Vaša ocena: 
Ocena 3,3 od 13 glasov
Ocenite to novico!
Od leta 2003 do 2006 so cene hiš in stanovanj povprečno narasle za skoraj 50 odstotkov, leta 2008 pa se je rast cen začela umirjati.
Po osamosvojitvi se je trg nepremičnin razmeroma počasi razvijal, večja gradbena dejavnost se je začela šele po letu 1998, a je ponudba še vedno prepočasi sledila povpraševanju, zato se so cene hiš in stanovanj začele strmo dvigati. Opozoriti pa je treba, da se je različen socialno-ekonomski razvoj po posameznih regijah odrazil tudi na trgu nepremičnin.
Strma rast do leta 2008
Če primerjamo z letom 2005, so bile cene nepremičnin leta 2003 po podatkih statističnega urada nižje za 21,7 odstotka, odstotki pa so se nato povečevali še hitreje do začetka leta 2007, ko so se ponekod cene, večinoma stanovanj, od leta 2003 dvignile tudi za že skoraj neverjetnih 80 odstotkov.
Cena nepremičnine je leta 2007 po podatkih geodetske uprave v povprečju stala 1.700 evrov za kvadratni meter (leta 2006 je bila povprečna vrednost še okoli 1.400 evrov), daleč nad to ceno pa so se gibale cene v obalnih in gorenjskih letoviščih ter v Ljubljani. V Kranjski Gori in na Bledu se je za kvadratni meter plačalo vsaj 3.000 evrov, podobno pa je bilo tudi na Obali, kjer so se cene lahko zavihtele tudi na šest tisočakov za kvadratni meter. V Ljubljani se je cena gibala okoli 2.700 evrov, hiša pa se je povprečno prodala za 316.000 evrov, v Pomurju za 44 tisoč.
Cena nepremičnin za kvadratni meter v prvem četrtletju 2009 - Alpe in idrijsko območje: 1.400 evrov |
Kljub vsemu leta 2007 cene zelo narasle
Rast cen stanovanj in hiš je bila v letu 2007 najbolj izrazita v prvih treh mesecih – cene so se povišale za kar 12,7 odstotka, skupno pa do konca leta za 22,6 odstotka. A po prvem šoku ob uvedbi evra in tako posledično tudi dvigu cen je bilo že opaziti prihajajočo nepremičninsko krizo iz ZDA in rast cen se je nekoliko umirila. Kljub temu je bilo leto 2007 eno tistih, ko so se cene najbolj dvignile.
Zaradi hipotekarne krize v ZDA je rast tudi v Sloveniji postala vse počasnejša, pojavljati so se začela ugibanja o poku slovenskega nepremičninskega balona. Rast cen v letu 2008 ni bila več tako izrazita kot leto prej, a je bila vseeno še kar očitna. V sredini lanskega leta, ko so bile cene v primerjavi z enakim obdobjem v letu 2007 višje za desetino, je tako povprečna cena za kvadratni meter znašala okoli 1.850 evrov. V Ljubljani, na Bledu in v Kranjski Gori je bilo treba plačati okoli 2.900, na Obali pa kar 3.500 evrov.
Cene najprej padle hišam
A če so cene stanovanj še vedno ohranile visoko vrednost, pa je ta začela padati hišam. Ponekod so se v primerjavi z letom 2007 pocenile tudi že za 17 odstotkov in so konec lanskega junija že skoraj dosegle raven iz junija 2006.
A ob vse več novicah o slabem gospodarskem stanju po svetu in vedno dražjim posojilom se je rast začela umirjati še očitneje – julija, avgusta in septembra so v primerjavi s prejšnjimi tremi meseci višje za 0,4 odstotka (naj dodamo, da so cene med letoma 2003 in 2006 v vsakem četrtletju povprečno narasle za 3,6 odstotka).
Strm padec cen na Obali
Za kvadratni meter je bilo tako lani poleti treba odšteti povprečno 1.936 evrov, v Ljubljani pa že manj kot nekaj mesecev pred tem – okoli 2.700 evrov. Cene so začele padati tudi na Obali, kar za 15 odstotkov. Zaznati je tudi že upad same prodaje. Kot so ugotovili na Geodetski upravi, je bilo v prvih treh četrtletjih lanskega leta prodanih za kar tretjino manj rabljenih stanovanj kot v primerljivem obdobju predhodnih štirih let.
Ob koncu leta 2008 je kvadratni meter nepremičnine znašal okoli 1.800 evrov, v Ljubljani nekaj več kot 2.600 evrov, pod tri tisoč evri pa se je spustila tudi vrednost obalnih nepremičnin. Za primerjavo – v Prekmurju je nepremičnino mogoče kupiti za okoli 850 evrov na kvadratni meter. Cene so tako že padle, in sicer na raven sredine leta 2007.
Z znižanjem prodajnih cen nepremičnin pa so se posledično zvišale najemnine, samo v drugi polovici lanskega leta za osem odstotkov. Najbolj so cene zrasle dvosobnim stanovanjem, povprečno pa je potrebno najemniško stanovanje plačati med 9 in 14 evri za kvadratni meter. |
Padanje se nadaljuje
Padanje cen se nadaljuje tudi letos. Ob koncu marca so bile cene v primerjavi z začetkom lanskega leta že nižje za devet odstotkov, hiša tako povprečno stane nekaj manj kot 114.000 evrov, leta 2007 pa je stala 130 tisočakov.
Poleg cen pa je upadlo tudi povpraševanje po nepremičninah, večinoma zaradi krize, a tudi zaradi vse večje ponudbe novogradenj. A pri novogradnjah, sploh v večjih mestih, je opaziti zastoj. Cene so še vedno visoke (v Ljubljani med 2.500 in 3.500 evri za kvadratni meter), podjetja pa raje čakajo na izboljšanje finančnega stanja, kot prodajajo po nižji ceni, zato veliko na novo zgrajenih nepremičnin ostaja praznih.
Sabina Zonta
Preden začnete mokro sanjati, kako vas bo država zdaj nagradila, ker ste zgradili hišo mimo gradbenega dovoljenja, na črno zvišali streho in nikol niste pridobil uporabnega dovoljenja...
Slej ko prej dobite račun za svojo neumnost... vi kr čakajte...
Drugače pa 100 letna statistika kaže, da se cene nepremičnin dolgoročno višajo... Ampak če mislite, da v Sloveniji ne bo tako, potlej vam nihče ne zmore pomagat ;)
Cene nepremičnin ne bodo padle pod 20% najvišje vrednosti, razen tiste:
- k je pametni prodajalec gradil mimo gradbene dokumentacije ali nima uporabnega dovoljenja, je dvignil streho brez gradbenega (In NE, priglasitev del NI DOVOLJ)
- k je eminentna izvršba
- k bi rad kupil nekaj novega.
Hipoteke so večinoma že poplačane, tako da jih je le še ene par na voljo, k jim voda v grlo teče. Banke ne bodo prodajale pod ceno, ker majo cajt. Črnograditelji pa tut upajo na naivneže, k ne vejo kaj kupujejo...
Tko da kr... Mokre sanj še naprej, pa se vidimo jeseni s statistiko kdo je imel prav :D
zganjajo tako paniko, kot da bo zemlje zmanjkalo, pa da ne bo mozno vec kupiti/graditi ceneje kot sedaj)))
mi je borznik solil pamet, takrat, ko sem prodal vse delnice, pa kao da sem bedak, ki naseda paniki in da ne bo padlo- haha ce bi poslusal majmuncka bi ostal brez vsega!!!
pa kje vidis to- hiso zgradi za 100.000, prodat jo hoce za 200.000- pa to je samo pri nas mozno, kao neko ekskluzivo))))
kar naj prodajajo- samo komu)))- bedakom upam da niste med njimi)))
ce ne boste kupovali bodo cene strmoglavile)))
nepremicnine so zgrajene na kreditih- le te je potrebno vracat, takoj, ne cez deset let- in to pomeni da je nepremicnino potrebno spraviti v promet- ne morejo si privoscit in drzat nepremicnino ter s tem čakat na boljše čase))))
cene bodo padle- in to vsaj se za 30%- zakaj ker je to nekje realna vrednost, vse ostalo je "nategovanje"
stisnite prodajalce, odlasajte z nakupom, ker vrednost s casom pada- dejstvo!!!
preberite si komentar st.4, bedak hoce rect, da vrednost zlatu ne bo padla, ce ga nahajo kupovat- bedak.
zlato se sveti samo toliko casa, dokler ga ljudje hocejo- kupujejo, ce ni kupca, cena pade.
kdor trdi da cene ne bodo se bolj padle- laze in nateguje postene ljudi!!!
CENE BODO PADLE))))- MI VSI BOMO POSKRBELI ZA TO))))
da bi se 3. obdavčila 5x ali več kot 1. točnih številk ne vem, princip je pa tak.
Tebi se davek ne bi nič poznal, ker bi nadomestil obstoječe nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča. če je to seveda tvoja prva nepremičnina.
vsaj moje osebno mnenje je, da stanovanje ne bi smelo biti tržno blago. ne bi smelo se jih obravnavat kot investicijo in ustvarjati na njih rentne dobičke. mislim, da ni prav, da se lahko špekulanti tako poigravajo s cenami, pa da puščajo zanalašč toliko stanovanj praznih, pa da izžemajo pol ljudi z najenmninami. sploh pa zakaj bi nekdo rabil 5 in več stanovanj? čisto življenjsko rabil?
Pa veš ni fer kako se obnašaš do mene.
Prijavi neprimerno vsebino
no osebno upam na davek na nepremičnine, da jih bo prisilil v prodajo
Ti ja nisi normalen... Zgradiš si hišo, za vsak zidak plačaš davek, vse dneve delaš da jo nardiš, vsa leta plačuješ davek na zemljišče, katerega si lastnik. Zdej boš pa še zato, ker si cele dneva delal nagrajen, da boš še letno plačeval davek na nepremičnino, ko si si ti ja... doma prasku.... Potem bi pa poceni ti mel hišo...
Lp
Naj ti dodam, da povprečna cena stanovanja na Dunaju je 1400 € in to novogradnja. Sedaj pa ti primerjaj povprečno plačo v SLO in pa v Avstriji, če se ne motim so nazadnje preračunali statistika, da v potrebujemo 27 let, da ujamemo njihov standard!!!
Da ne pozabim še omeniti, da ima družina možnost na Dunaju vzeti neprofitno stanovanje v najem, kjer plača takoj 12 tisoč € in po desetih letih imaš možnost odkupa tega stanovanja, kjer se ti plačilo najemnine skozi leta štejejo!!!
Sedaj se pa človek vpraša ali je normalen, da plača m2 v Ljubljani 3000 ali pa 5000 €, ko je že Verona precej cenejša od Ljubljane.
Treba se je še vprašati kaj je v Ljubljana v primerjavi z eno Verono ali Dunajem!?
Če se zadeva ne bo spremenila drastično, me Ljubljana in mojo družino ne vidi več, otroci v vsakem primeru težijo čedalje bolj študirati v tujino, torej kaj?
Lp.
Zna se zgodit da jo prodajo za kg kruha....
Počakajte z nakupom nepremičnin!!!
Z znižanjem prodajnih cen nepremičnin pa so se posledično zvišale najemnine, samo v drugi polovici lanskega leta za osem odstotkov.
Nekateri so si zakvačkali celo življenje zaradi pohlepa drugih in dokler se cene krepko ne popravijo navzdol so tele marketinške akcije popolnoma brezpredmetne.
Oslu lahko naložiš pač samo toliko kot lahko nese. Nekateri bi radi da nese celo državo in vse kar so zašuštrali od osamosvojitve naprej. :-))
Pri nas so nepremičnine še zelo precenjene. Zakaj ne izračunate koliko povprečnih plač stane garsonjera pri nas in to primerjate z razmerjem recimo v Nemčiji ali Avstriji?? To bi bil podatek, ki bi pokazal kje točno smo pri nepremičninah.