Gospodarstvo

Poudarki

  • Gradbena aktivnost se je začela šele leta 1998
  • Strmo naraščanje cen od leta 2003
  • Na Obali cene narasle tudi do 6.000 evrov za kvadratni meter
  • Cene najvišje v Ljubljani, na Obali, v Kranjski Gori in na Bledu
Gradnja
Po osamosvojitvi se je trg nepremičnin razmeroma počasi razvijal, večja gradbena aktivnost se je začela šele po letu 1998, a je ponudba še vedno prepočasi sledila povpraševanju, zato so se cene hiš in stanovanj začele strmo dvigati. Foto: EPA
Stanovanje
V nekaterih primerih so se cene nepremičnin od leta 2003 do 2007 dvignile tudi za 80 odstotkov Foto: EPA
Hiše
Cene nepremičnin so leta 2007 povprečno narasle za 22,6 odstotka. Foto: MMC RTV SLO
Hiša v ZDA
Zaradi hipotekarne krize v ZDA je rast tudi v Sloveniji postala vse počasnejša, pojavljati so se začela ugibanja o poku slovenskega nepremičninskega balona. Foto: EPA
Novogradnja
Novogradnje zaradi upada cen vedno bolj samevajo, lastniki namreč raje kot prodajo nepremičnino po nižji ceni, čakajo na vnovičen dvig. Foto: MMC RTV SLO

Dodaj v

Cene nepremičnin na ravni izpred dveh let

Cene naraščale zaradi pomanjkanja ponudbe
23. maj 2009 ob 10:06
Ljubljana - MMC RTV SLO

Od leta 2003 do 2006 so cene hiš in stanovanj povprečno narasle za skoraj 50 odstotkov, leta 2008 pa se je rast cen začela umirjati.

Po osamosvojitvi se je trg nepremičnin razmeroma počasi razvijal, večja gradbena dejavnost se je začela šele po letu 1998, a je ponudba še vedno prepočasi sledila povpraševanju, zato se so cene hiš in stanovanj začele strmo dvigati. Opozoriti pa je treba, da se je različen socialno-ekonomski razvoj po posameznih regijah odrazil tudi na trgu nepremičnin.

Strma rast do leta 2008
Če primerjamo z letom 2005, so bile cene nepremičnin leta 2003 po podatkih statističnega urada nižje za 21,7 odstotka, odstotki pa so se nato povečevali še hitreje do začetka leta 2007, ko so se ponekod cene, večinoma stanovanj, od leta 2003 dvignile tudi za že skoraj neverjetnih 80 odstotkov.

Cena nepremičnine je leta 2007 po podatkih geodetske uprave v povprečju stala 1.700 evrov za kvadratni meter (leta 2006 je bila povprečna vrednost še okoli 1.400 evrov), daleč nad to ceno pa so se gibale cene v obalnih in gorenjskih letoviščih ter v Ljubljani. V Kranjski Gori in na Bledu se je za kvadratni meter plačalo vsaj 3.000 evrov, podobno pa je bilo tudi na Obali, kjer so se cene lahko zavihtele tudi na šest tisočakov za kvadratni meter. V Ljubljani se je cena gibala okoli 2.700 evrov, hiša pa se je povprečno prodala za 316.000 evrov, v Pomurju za 44 tisoč.

Cena nepremičnin za kvadratni meter v prvem četrtletju 2009
Povprečna cena:
1.693 evrov
Nadpovprečene cene:
- Obala:
2.815 evrov
- Ljubljana: 2.495 evrov
- Osrednja Slovenija: 1.968 evrov
- Nova Gorica: 1.951 evrov
- Gorenjska: 1.708 evrov
Podpovprečne cene:
- Zaledje Obale, Kras, Vipava:
1.648 evrov

- Alpe in idrijsko območje: 1.400 evrov
- Celje: 1.257 evrov
- Maribor: 1.247 evrov
- Dolenjska, Posavje: 1.21.2 evrov
- Postojna, Kočevje: 1.193 evrov
- Zasavje: 1.025 evrov
- Slovenske gorice, Haloze, Kozjansko: 990 evrov
- Koroška: 856 evrov
- Prekmurje: 845 evrov
Podatki: Geodetska uprava RS


Kljub vsemu leta 2007 cene zelo narasle
Rast cen stanovanj in hiš je bila v letu 2007 najbolj izrazita v prvih treh mesecih – cene so se povišale za kar 12,7 odstotka, skupno pa do konca leta za 22,6 odstotka. A po prvem šoku ob uvedbi evra in tako posledično tudi dvigu cen je bilo že opaziti prihajajočo nepremičninsko krizo iz ZDA in rast cen se je nekoliko umirila. Kljub temu je bilo leto 2007 eno tistih, ko so se cene najbolj dvignile.

Zaradi hipotekarne krize v ZDA je rast tudi v Sloveniji postala vse počasnejša, pojavljati so se začela ugibanja o poku slovenskega nepremičninskega balona. Rast cen v letu 2008 ni bila več tako izrazita kot leto prej, a je bila vseeno še kar očitna. V sredini lanskega leta, ko so bile cene v primerjavi z enakim obdobjem v letu 2007 višje za desetino, je tako povprečna cena za kvadratni meter znašala okoli 1.850 evrov. V Ljubljani, na Bledu in v Kranjski Gori je bilo treba plačati okoli 2.900, na Obali pa kar 3.500 evrov.

Cene najprej padle hišam
A če so cene stanovanj še vedno ohranile visoko vrednost, pa je ta začela padati hišam. Ponekod so se v primerjavi z letom 2007 pocenile tudi že za 17 odstotkov in so konec lanskega junija že skoraj dosegle raven iz junija 2006.

A ob vse več novicah o slabem gospodarskem stanju po svetu in vedno dražjim posojilom se je rast začela umirjati še očitneje – julija, avgusta in septembra so v primerjavi s prejšnjimi tremi meseci višje za 0,4 odstotka (naj dodamo, da so cene med letoma 2003 in 2006 v vsakem četrtletju povprečno narasle za 3,6 odstotka).

Strm padec cen na Obali
Za kvadratni meter je bilo tako lani poleti treba odšteti povprečno 1.936 evrov, v Ljubljani pa že manj kot nekaj mesecev pred tem – okoli 2.700 evrov. Cene so začele padati tudi na Obali, kar za 15 odstotkov. Zaznati je tudi že upad same prodaje. Kot so ugotovili na Geodetski upravi, je bilo v prvih treh četrtletjih lanskega leta prodanih za kar tretjino manj rabljenih stanovanj kot v primerljivem obdobju predhodnih štirih let.

Ob koncu leta 2008 je kvadratni meter nepremičnine znašal okoli 1.800 evrov, v Ljubljani nekaj več kot 2.600 evrov, pod tri tisoč evri pa se je spustila tudi vrednost obalnih nepremičnin. Za primerjavo – v Prekmurju je nepremičnino mogoče kupiti za okoli 850 evrov na kvadratni meter. Cene so tako že padle, in sicer na raven sredine leta 2007.

Z znižanjem prodajnih cen nepremičnin pa so se posledično zvišale najemnine, samo v drugi polovici lanskega leta za osem odstotkov. Najbolj so cene zrasle dvosobnim stanovanjem, povprečno pa je potrebno najemniško stanovanje plačati med 9 in 14 evri za kvadratni meter.


Padanje se nadaljuje
Padanje cen se nadaljuje tudi letos. Ob koncu marca so bile cene v primerjavi z začetkom lanskega leta že nižje za devet odstotkov, hiša tako povprečno stane nekaj manj kot 114.000 evrov, leta 2007 pa je stala 130 tisočakov.

Poleg cen pa je upadlo tudi povpraševanje po nepremičninah, večinoma zaradi krize, a tudi zaradi vse večje ponudbe novogradenj. A pri novogradnjah, sploh v večjih mestih, je opaziti zastoj. Cene so še vedno visoke (v Ljubljani med 2.500 in 3.500 evri za kvadratni meter), podjetja pa raje čakajo na izboljšanje finančnega stanja, kot prodajajo po nižji ceni, zato veliko na novo zgrajenih nepremičnin ostaja praznih.

Sabina Zonta

Prijavi napako
Komentarji
Endimion
# 24.05.2009 ob 14:28
davek na nepremičnine bo obdavčil vse, ki imajo v lasti nepremičnino večjo od 160 m2. Torej, če imate veliko hišo, boste vseeno plačevali...

Preden začnete mokro sanjati, kako vas bo država zdaj nagradila, ker ste zgradili hišo mimo gradbenega dovoljenja, na črno zvišali streho in nikol niste pridobil uporabnega dovoljenja...

Slej ko prej dobite račun za svojo neumnost... vi kr čakajte...

Drugače pa 100 letna statistika kaže, da se cene nepremičnin dolgoročno višajo... Ampak če mislite, da v Sloveniji ne bo tako, potlej vam nihče ne zmore pomagat ;)

Cene nepremičnin ne bodo padle pod 20% najvišje vrednosti, razen tiste:
- k je pametni prodajalec gradil mimo gradbene dokumentacije ali nima uporabnega dovoljenja, je dvignil streho brez gradbenega (In NE, priglasitev del NI DOVOLJ)
- k je eminentna izvršba
- k bi rad kupil nekaj novega.

Hipoteke so večinoma že poplačane, tako da jih je le še ene par na voljo, k jim voda v grlo teče. Banke ne bodo prodajale pod ceno, ker majo cajt. Črnograditelji pa tut upajo na naivneže, k ne vejo kaj kupujejo...

Tko da kr... Mokre sanj še naprej, pa se vidimo jeseni s statistiko kdo je imel prav :D
citropevec
# 24.05.2009 ob 11:07
Ko se bo kriza umirila bo usip naroda iz Slovenije. Le zakaj??
Matjaž M.
# 24.05.2009 ob 10:31
No tak pogled s postelje v zaščitenem območju pa ne dobite niti za 5000 EUR/m2 pri čemer boste morali tisto nežno bitje, ki je bilo z menoj kar s sabo pripeljati.

knowhow
# 24.05.2009 ob 09:59
tako nategovanje, ljudje ne bodite nori- pa ne moremo imeti v sloveniji najvisjih cen v okolici- hahaha
zganjajo tako paniko, kot da bo zemlje zmanjkalo, pa da ne bo mozno vec kupiti/graditi ceneje kot sedaj)))
mi je borznik solil pamet, takrat, ko sem prodal vse delnice, pa kao da sem bedak, ki naseda paniki in da ne bo padlo- haha ce bi poslusal majmuncka bi ostal brez vsega!!!
pa kje vidis to- hiso zgradi za 100.000, prodat jo hoce za 200.000- pa to je samo pri nas mozno, kao neko ekskluzivo))))
kar naj prodajajo- samo komu)))- bedakom upam da niste med njimi)))
knowhow
# 24.05.2009 ob 09:53
kake bedaste komentarje berem- ljudje ne verjemite blefuranju in nekim špekulacijam- vi kupci imate vse niti v rokah!
ce ne boste kupovali bodo cene strmoglavile)))
nepremicnine so zgrajene na kreditih- le te je potrebno vracat, takoj, ne cez deset let- in to pomeni da je nepremicnino potrebno spraviti v promet- ne morejo si privoscit in drzat nepremicnino ter s tem čakat na boljše čase))))
cene bodo padle- in to vsaj se za 30%- zakaj ker je to nekje realna vrednost, vse ostalo je "nategovanje"
stisnite prodajalce, odlasajte z nakupom, ker vrednost s casom pada- dejstvo!!!
preberite si komentar st.4, bedak hoce rect, da vrednost zlatu ne bo padla, ce ga nahajo kupovat- bedak.
zlato se sveti samo toliko casa, dokler ga ljudje hocejo- kupujejo, ce ni kupca, cena pade.
kdor trdi da cene ne bodo se bolj padle- laze in nateguje postene ljudi!!!
CENE BODO PADLE))))- MI VSI BOMO POSKRBELI ZA TO))))
budilka
# 24.05.2009 ob 09:09
Ja res je zanimiv tale naš nepremičninski trg. Je pa tudi veliko odprtih novih možnosti, kako priti do stanovanja ali hiše poceni.No, kar poglejte na Sodišča za Javno dražbo. Vrstna hiša v Ljubljani na drugi dražbi za samo160.000€, na Vrhniki samostojna hiša z parcelo in gosp.poslop.na drugi dražbi za 180.000€, Maribor stanovanje dvosobno za 32.000€, Koper stanovanje za 68.000€, v Kranju stanovanja na dražbi cca po 40-80.000 € ,to pa ni tako slabo, ali ne? Za vsak žep se najde streha nad glavo, le poiskati je potrebno.
alavi
# 23.05.2009 ob 22:34
bedanec, kot je že John Xenir rekel - ideja je, da bi se močneje obremenilo 2. in vse nadaljnje nepremičnine. stopnja davka bi naraščala za vsako naslednjo nepremičnino po določeni stopnji, tako
da bi se 3. obdavčila 5x ali več kot 1. točnih številk ne vem, princip je pa tak.

Tebi se davek ne bi nič poznal, ker bi nadomestil obstoječe nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča. če je to seveda tvoja prva nepremičnina.

vsaj moje osebno mnenje je, da stanovanje ne bi smelo biti tržno blago. ne bi smelo se jih obravnavat kot investicijo in ustvarjati na njih rentne dobičke. mislim, da ni prav, da se lahko špekulanti tako poigravajo s cenami, pa da puščajo zanalašč toliko stanovanj praznih, pa da izžemajo pol ljudi z najenmninami. sploh pa zakaj bi nekdo rabil 5 in več stanovanj? čisto življenjsko rabil?

Pa veš ni fer kako se obnašaš do mene.
ccmbrother
# 23.05.2009 ob 21:54
Jaz sem raje v starejši gradnji kot novogradnji. Današanje novogradnje so se vse (ali vsaj večina) izkazale za grozoto.
John Xenir
# 23.05.2009 ob 20:41
To naj bi veljalo za 2. in nadaljno nepremičnino.
b3dan3c
# 23.05.2009 ob 18:06
16. alavi (23. maj 2009 ob 11:26)
Prijavi neprimerno vsebino
no osebno upam na davek na nepremičnine, da jih bo prisilil v prodajo


Ti ja nisi normalen... Zgradiš si hišo, za vsak zidak plačaš davek, vse dneve delaš da jo nardiš, vsa leta plačuješ davek na zemljišče, katerega si lastnik. Zdej boš pa še zato, ker si cele dneva delal nagrajen, da boš še letno plačeval davek na nepremičnino, ko si si ti ja... doma prasku.... Potem bi pa poceni ti mel hišo...
Vitamin
# 23.05.2009 ob 14:35
Dejstvo je, da je Ljubljana precenjena... ponuja pa ugodju zeloo malo.

Lp
vipavec
# 23.05.2009 ob 13:43
V Ljubljani je najvišja interna cena m2 povprečno kvalitetne novogradnje z upoštevano ceno zemljišča nižja od 1300 Eurov. Vse kar je več je več ali manj kraja.
deky4
# 23.05.2009 ob 13:31
@sloga

Naj ti dodam, da povprečna cena stanovanja na Dunaju je 1400 € in to novogradnja. Sedaj pa ti primerjaj povprečno plačo v SLO in pa v Avstriji, če se ne motim so nazadnje preračunali statistika, da v potrebujemo 27 let, da ujamemo njihov standard!!!

Da ne pozabim še omeniti, da ima družina možnost na Dunaju vzeti neprofitno stanovanje v najem, kjer plača takoj 12 tisoč € in po desetih letih imaš možnost odkupa tega stanovanja, kjer se ti plačilo najemnine skozi leta štejejo!!!

Sedaj se pa človek vpraša ali je normalen, da plača m2 v Ljubljani 3000 ali pa 5000 €, ko je že Verona precej cenejša od Ljubljane.

Treba se je še vprašati kaj je v Ljubljana v primerjavi z eno Verono ali Dunajem!?

Če se zadeva ne bo spremenila drastično, me Ljubljana in mojo družino ne vidi več, otroci v vsakem primeru težijo čedalje bolj študirati v tujino, torej kaj?

Lp.
Škombro
# 23.05.2009 ob 12:47
Vse nad 800 €/sqm je preplačano in gre na račun ...
izo
# 23.05.2009 ob 11:40
o kakšnih 10% vi to? realna številka je malo (oz ne malo) višja..
Zico4
# 23.05.2009 ob 11:29
Proizvodna cena kvadratnega metra stanovanja (brez cene zemljišča) se začne tam pri 550 EUR/m2. Vse ostalo so ogromni zaslužki...
alavi
# 23.05.2009 ob 11:26
no osebno upam na davek na nepremičnine, da jih bo prisilil v prodajo, ker najslabše je, da bi zdej držali prazna stanovanja
Miki_79
# 23.05.2009 ob 10:51
Cene znajo padet, sploh če pomislimo na krizo...ljudje bodo brez služb, brez socialne podpore, samo hišo še imajo...

Zna se zgodit da jo prodajo za kg kruha....
ML2
# 23.05.2009 ob 10:50
CENE NEPREMIČNIN V SLO SO USPEH LAKOMNOSTI IN PRERAČUNLJIVOSTI NAŠIH NEPREMIČNINARJEV,OB POMOČI DRŽAVE , PREDVSEM PA NAIVNOSTI SLO KUPCEV. POGLED V SOSEŠČINO, IN KMALU BO VSAKEMU JASNO, KOLIKA JE REALNA CENA OPEČNEGA ZIDAKA!!!!!!!!!
Ducky
# 23.05.2009 ob 10:42
cene nepremičnin v slo so daleč precenjenje!! da o Lj niti ne govorimo..
-sloga--
# 23.05.2009 ob 10:29
Moj nasvet:

Počakajte z nakupom nepremičnin!!!
sstanislavv
# 23.05.2009 ob 10:29
_

Z znižanjem prodajnih cen nepremičnin pa so se posledično zvišale najemnine, samo v drugi polovici lanskega leta za osem odstotkov.
božja šiba
# 23.05.2009 ob 10:28
Gre za upor potrošnikov.

Nekateri so si zakvačkali celo življenje zaradi pohlepa drugih in dokler se cene krepko ne popravijo navzdol so tele marketinške akcije popolnoma brezpredmetne.

Oslu lahko naložiš pač samo toliko kot lahko nese. Nekateri bi radi da nese celo državo in vse kar so zašuštrali od osamosvojitve naprej. :-))
-sloga--
# 23.05.2009 ob 10:27
@izidor.vindis misliš, da se bodo podjetja, kot je SCT in ostala ukvarjala s podnajemniki? Taki bodo želeli le prodati čimprej ker naložba v izgradnjo enega bloka ni poceni in če jim stoji neizkoriščena nepremičnina je naložba vse višja.
-sloga--
# 23.05.2009 ob 10:25
Sužnji visokih najemnin? Tudi tukaj bo udarila konkurenca.
izidor.vindis
# 23.05.2009 ob 10:25
Če novogradenj ne bodo mogli prodati po željeni ceni, bodo raje vzeli podnajemnike kot pa prodali pod ceno. Jasno. Tako da nekih padcev cen ni pričakovati.
-sloga--
# 23.05.2009 ob 10:23
@2 novogradenj je ogromno. Tam kjer jaz živim so leta 2007 in 08 v največjem nepremičninskem bumu začeli graditi vsaj 10 nizkih blokov s po cca 25imi stanovanji na blok. To bo kmalu zgrajeno in prva posledica bo, da če bo kdo prodajal stanovanje v bloku, ki tukaj stoji že več kot 20 let bo moral ornk spustiti ceno, da ga bo prodal.
izidor.vindis
# 23.05.2009 ob 10:21
Ljudje bodo imeli dve možnosti: ali bodo kupili nepremičnino po dani ceni (ki ne bodo več padale), ali pa bodo doživljenjski sužnji visokih najemnin :)
izidor.vindis
# 23.05.2009 ob 10:19
To je tako, kot če bi pričakovali, da bo vrednost zlatu padala, če ga ne bo hotel noben kupovati :)))
citropevec
# 23.05.2009 ob 10:18
realna cena je na ravni leta 1995
izidor.vindis
# 23.05.2009 ob 10:18
Cene nepremičnin ne bodo več bistveno padle, enostavno zato, ker lastniki enostavno ne bodo hoteli prodati in bodo raje nepremičnine obdržali. Če ne bo šlo v prodajo, pa bodo raje vzeli podnajemnike. Tako da si nekateri o bistvenem padcu nepremičnin delajo žive utvare.
-sloga--
# 23.05.2009 ob 10:17
A bi lahko prenehal s temi reklamnimi za nepremičninske agencije??!?
Pri nas so nepremičnine še zelo precenjene. Zakaj ne izračunate koliko povprečnih plač stane garsonjera pri nas in to primerjate z razmerjem recimo v Nemčiji ali Avstriji?? To bi bil podatek, ki bi pokazal kje točno smo pri nepremičninah.
Oglasno sporočilo
link
Kakšno je vaše finančno zdravje?
15. november 2018 ob 08:41 Finančno zdravje je odličen pokazatelj stanja osebnih financ, a kaj ko ga je »na oko« težko oceniti.
Več novic ...
Nepremičninski kotiček
link
Slaba banka zdaj zemljišče tudi kupuje, ne le prodaja
97
10. januar 2017 ob 09:01 Živahnemu nepremičninskemu trgovanju se je pridružila Družba za upravljanje terjatev bank, ki svoj nepremičninski portfelj z nakupi – in ne le s prodajami – celo rahlo povečuje.
Več novic ...
Kazalo