Vaša ocena: 
Ocena 2,5 od 11 glasov
Ocenite to novico!
Na ministrstvu za finance načrtujejo, da bo davek na nepremičnine uveden z začetkom leta 2011.
Ker v javnosti vlada precejšnje zanimanje v zvezi z uvedbo davka na nepremičnine, so podali dodatna pojasnila v zvezi s tem. Z zakonom se želi urediti enoten sistem obdavčitve nepremičnin, ki bi nadomestil zdajšen davek od premoženja, ki se ga odmerja od stanovanjskih in poslovnih nepremičnin na podlagi zakona o davkih občanov, ter nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, ki se odmerja od stavb in nezazidanih stavbnih zemljišč na podlagi predpisov o gradnji objektov. Novi davek bo dajatvi združil v poenoteno davčno obliko.
Občinam bi novi davek lahko prinesel še izdatnejši davčni vir
Obe dajatvi za zdaj predstavljata nekaj več kot 10 odstotkov vseh davčnih prihodkov v občini, ki so v letu 2007 skupaj znašali 145,6 milijona evrov. Izhodišče zakona je tako, da se z novim zakonom občinam zagotovi najmanj enak, če ne izdatnejši davčni vir, ob tem pa se raven obdavčitve glede na sedanje zneske za uporabo stavbnih zemljišč in davka od premoženja bistveno ne spremeni.
Z novim davkom se tako želi poenotiti način določanja zavezancev, davčne osnove in oprostitev, urediti obdavčitev na podlagi enovite evidence nepremičnin, s čimer bi zagotovili, da se v obdavčitev zajamejo vse nepremičnine, ki so predmet davka, ter posodobiti način določitve davčne osnove na podlagi tržne vrednosti nepremičnin.
Prve ocene vrenosti stanovanj v začetku prihodnjega leta
Iz ministrstva za finance so sporočili še, da je predlog zakona v pripravi, za dokončanje pa je najprej treba najprej jasno določiti in identificirati predmete obdavčitve, kar je mogoče narediti šele na podlagi registra nepremičnin. Nato je treba na podlagi prvih ocen tržnih vrednosti nepremičnin oceniti primerne davčne stopnje. Tako naj bi se v skladu s časovnim načrtom Geodetske uprave v začetku prihodnjega leta začelo obveščanje lastnikov o poskusnih izračunih posplošenih tržnih vrednosti za njihove nepremičnine. Posplošene tržne vrednosti naj bi bile usklajene v registru nepremičnin v sredini ali v tretjem četrtletju leta 2010, zato je primerno načrtovati, da bi se nov davek na nepremičnine uvedel z letom 2011, so še zapisali na ministrstvu za finance.
Avstrija ga je tudi ukinila.
Mogoče pogled v prihodnost našega davka na nepremičnine.
Ljudje rojeni 1920 ali deset let kasneje so vsak dinar, ki so ga imeli vlagali v zidove-za boljši ju3
zato bo potrebno jasno povedati KOLIKO m2 stanovanje bo NEobdavčenega in kako se bodo obdavčile LOPE ali kleti ki so uporabljene tudi shramba za drva, garaže, odprte verande
oziroma balkoni itd.....ali se bo obdavčila (le določena-kvadratura stanovanja...zanimivo bi bilo vedeti ali se bo izdelala kakšna zelo akuratna -beri natančna razpredelnica nad stroški, da nebi bilo manipulacij-saj se zna enim za korist drugim za veliko škodo, saj je vedno tako, da nekdo pridobiva-drugi pa izgublja in Lp
Mislim, da se kaže, da bo tale kriza konec koncev res zelo koristna za Slovenijo. Kažejo se neverjetni premiki na določenih področjih (ki bi sicer morali biti urejeni že leta 1991), ampak jih brez krize gotovo ni bilo pričakovati do leta 2200.
Mislim, da staro hišo v centru Ljubljane lahko vedno prodaš. Ne bo se zgodilo nikoli, da ne bi bilo kupca (sicer pač znižaš ceno do take mere, da kupca dobiš). Tržne vrednosti pa res ni problem določiti. Če grem na tržnico in me zanima tržna cena paradižnika, pogledam po stojnicah, kjer so cene izobešene. Če pa me zanima tržna cena hiše, pogledam po koliko se prodajajo hiše. Brez skrbi, da se v ceni upošteva tudi starost hiše, potreba po sanaciji itd. Res ne vidim problema.
in kolk je danes realno možnost, da ti kdo kupi takšno bajto, tudi ne bi. kar spet pripelje do paradoksa tržne cene, ki jo je zelo težko definirat.
pa da ne bo narobe razumljeno še enkrat poevm: prav je, da se bo obdavčilo v tem smislu, kot je napovedano, saj bo mogoče le porpavilo te grozne razlike in prenapihnjenost cen in najemnin.
pa da se razumemo, nimam nobene stare (ali nove) bajte v lasti..
Pač Baza 20. Ali kdo ve, kakšni so tovrstni davki v kapitalistični, pokvarjeni, fašistični in hajderijanski Avstriji. Pa smo res raj od socializma in neumnosti. Rjavi raj.
Raje še enkrat premisli o svojem postu in boš mogoče doumel, kakšno neumnost si napisal. Torej, revež brez vsega po nesreči podeduje veliko hišo v centru Ljubljane. S tem mu z neba pade v naročje premoženje, vredno miljon € (toliko sicer po moje ni vredna nobena, pa dobro, hipotetično), kar pomeni, da ga je doletela velika nesreča. Zdaj bo namreč moral za to hišo, ki mu jo je tako rekoč prinesel Božiček, plačati davek na nepremičnine. Katastrofalno! Se že svita absurd situacije? No pa nadaljujmo. Država da revežu povsem demokratično pravico, da se odloči, ali bo hišo prodal (s čimer bo zaslužil toliko, da do konca življenja ne rabi več mignit s prstom) ali bo hišo dal v najem (mesečno bo dobival visoko najemnino, o kateri bi brez Božička lahko samo sanjal) ali pa bo v hiši prebival sam (na luksuzni lokaciji, o kateri povprečni Ljubljančan lahko samo sanja). V zadnjih dveh primerih bo seveda tudi plačal davek na nepremičnine. Torej, ubogi revež je v strašni stiski, ker se mora odločiti za enega od treh grozljivih scenarijev, ki se začuda večini Slovencev zdijo sanjski. Če hišo proda ali da v najem, celo ogromno zasluži, ampak zlobna država mu ne da miru. Ker mu je država pobrala del zaslužka, celo nima kaj za jest in oblečt...
To drži, samo tu je rešitev enostavna, in namesto da plačaš davek še pošteno zaslužiš (da tega, da potem živiš v moderni komfortni hiši z nizkimi stroški niti ne omenjam). Takšna hiša, enako velika kot tista iz 70-tih, ki sem jih dal jaz kot primer, za razliko od nje predstavlja realno premoženje, ki se ga da unovčiti.
Drugače pa cene teh meščanskih hiš niti niso tolikšna anomalija. Konec koncev so v centru prestolnice države, in takšne lokacije so povsod drage. V centru Pariza je cena m2 stanovanja lahko tudi 15.000 eur in več, da o celi hiši niti ne govorim.
to velja za podeželje, v mestih (no, več ali manj ljubljani, seveda)pa govorim o starih meščanskih hišah, ki so recimo zaradi lokacije oz trga kakršen je vredne takoj po več mio evrov in ne rabijo bit ne vem kaj. in struktura lastnikov takšnih hiš je zelo pisana, vrjemi mi. in tukaj bodo znali bit problemi, recimo..
za tiste hiše iz 70-80tih pa si sam povedal, trenutno neke vrednosti nimajo in verjetno tudi ne bodo toliko obdavčene, če sploh. sanmo vprašanje je spet, kaj bodo upoštevali. baje se bo pri ocenjevanje upoštevala tako kupo-prodajna pogodba, kot tudi neka tržna ocena, vsaj glede na novice..
v glavnem, ne bo dolgcajt..
delno imaš prav - vsaj tam v sedemdesetih in predvsem izven mest so resnično zidali precej "dvorcev", velikih hiš v katerih bi naj živele generacije. V sorodstvu poznam par takšnih primerov, ki so zidali hišo zase pa še za kakšnega otroka ali dva. Po drugi strani pa vrednost teh hiš, če bo vsaj približno odsevala tržna razmerja, ne bi smela biti kaj prida visoka.
je pa ok, da enkrat to uredimo, upam samo, da ne bodo na koncu v zakonodajo kakšne neuumnosti zapisali, ki bo naredila več škode kot koristi oz. kontra efekt. ne bi bilo prvič..
Ene nepremičnine stojijo v Ljubljani, druge pa v Lendavi. To, da niso enako vredne, tudi v osnovi ni pošteno in enakopravno, ampak takšna je realnost. Po tej logiki bi se moral vsak kupec nepremičnine v Ljubljani pritožiti na ustavno sodišče, ker je kršena ustava, ki določa, da smo vsi enakopravni. Mislim, da ni treba razlagati, kakšen bi bil rezultat takega postopka. Za primerjavo samo, kako je urejeno recimo v Veliki Britaniji. Tam ob vsaki spremembi lastnika nepremičnine novi lastnik plača davek kot da bi nepremičnino kupil. Torej tudi če hišo podeduješ, plačaš davek kot da bi jo kupil. Nepremičnin ne moreš kar prepisati ne nakoga drugega ali pa jo nekomu podariti. Zaradi tega so tudi vsi gradovi kraljeve družine danes v lasti t.i. trustov, ker je sicer ob dedovanju vsak potomec moral plačati tako ogromen davek, ki se seveda računa glede na vrednost nepremičnine, da to finančno ni šlo skozi. V vrednost nepremičnine se všteje tudi vsa zlatnina, dragoceno pohištvo, slike, srebrni pribori, skratka vse, kar se v gradu nahaja.
ok, tukaj je zraven še neumen urbanizem ipd, ampak pustimo to..
ne rečem, res se tega lastniki še kako zavedajo, saj ob prodajo je pač taliko večji dobiček, samo vseeno imaš najbrž še kr nekaj primerov, ko je folk takšne nepremičnine ali podedoaval ali kako drugače dobil in ni nujno, da so ravno bogataši.
upam pa, da bo vse to (verjetno na malce daljši rok) zmanjšalo tako ekstremne razlike v cenah ib predvsem pocenilo nepremičnine, kr tole ker je zdej (oz zdej mogoče se cene kolk tolk realne, pa še to bo treba kakšen mesec počakat), je res katastrofa, vsaj če vzameš izhodišče neko povprečno plačo slovenca.
Sicer pa kot že povedano. Danes vsi plačujete davek od premoženja in nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (ki ga prostovoljno določi občina). Po novem se oba ukineta in se uvede davek na nepremičnine, katerega ste oproščeni, če vrednost nepremičnine ne presega domnevno 100.000€. Torej, vsi z nižjim dohodkovnim statusom, pod pogojem seveda, da niso lastniki ogromnega dvorca (kar sicer tudi ni redkost), bodo po novem namesto dveh davkov oproščeni. Vi pa še kar naprej brez vsake kritičnosti tulite o novih davkih.
Še enkrat: To ni nov davek, (ker bo nadomestil zdajšnji davek na premoženje in nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) in ni si ga izmislila zdajšnja vlada. Priprave na ta davek se vlečejo že zelo dolgo.
Kar se pa ustavnosti in enakopravnosti tiče: sedanja ureditev postavlja ljudi v bistveno bolj neenakopraven položaj, ker višino nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča določa vsaka občina zase (in različno). Pri novem davku so izhodišča in merila ista za vse. Morate razumeti razliko med enokopravnostjo in enakostjo - enakopravnost ne pomeni enakosti v smislu rezultatov, ampak enakost v smislu meril in pogojev.
Potem smo pa ZMAGAL!
Prihodnje leto naj bi vlada za potrebe polnjenja proračunske luknje oblikovala nov zakon o davku na nepremičnine. Premoženje Slovencev je večinoma naloženo v nepremičnine, podatke geodetske uprave povzema TV Slovenija. Teh je pri nas 6 milijonov in pol, lastnikov in solastnikov pa zgolj 1,3 milijona - bolj ali manj neobdavčenih. Več kot dve desetletji star zakon lastnike nepremičnin, ki merijo do 160 kvadratnih metrov, davka oprošča. In drugič, imamo nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, ki ga občine urejajo povsem samovoljno.
O zakonu še ni veliko znanega
O zakonu, ki prihaja, je znanega malo. Prvi osnutki rešitev kažejo, da naj bi osnova za izračun davka znašala 80 odstotkov tržne vrednosti nepremičnine. Davčna stopnja bo enotna, predvidoma 0,1-odstotna, država pa naj bi uvedla poseben davčno posojilo na osebo, ki v nepremičnini prebiva. Do določene vrednosti nepremičnine bodo torej lastniki davka oproščeni.
Koliko davka pade na "tipično" hišo? Če predvidevamo, da bo socialni limit na osebo 100.000 evrov, bo hiša na Goričkem neobdavčena, v Naklem ne bo dosegla niti 100 evrov na leto, v Ljubljani bo davek znašal skoraj 400 evrov na letni ravni. O vrednosti vaših nepremičnin naj bi lastnike konec februarja obvestila geodetska uprava, še poroča TV Slovenija.
sami so dali nek "socialni" limit 100k, opd tem zneskom bodo nepremičnine davka oproščene, nad tem zneskom se davek stopnjuje po neki določeni formuli. kar pa mi ni čist jasno, je to (kar je že bilo omenjeno) ali se vredosti nepremičnin 8če ima recimo en lastnik le-teh več) seštevajo, ali se obravnava vsako posebej. jst osebno seveda nimam te sreče (pa tudi prve ne), ampak je pa dobro vedet, ker bo sigurno vplivalo na cene nepremičnin, najemnin ipd..
aja, link
http://www.rtvslo.si/slovenija/ljubo-doma-kdor-ga-ima-ta-bo-obdavcen/214846
bo še zanimivo po ljubljani in na primorskem tole..
Z drugimi besedami, kdor ima sposobnost razumevanja besedil, lahko prebere:
Davek na nepremičnine bo nadomestil zdajšnji davek od premoženja in nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča. Torej, namesto dveh davkov bo en davek.
in bolj me bo država ropala, bol bom jst kradu državi
Ta davek bi bil lahko hitro v nasprotju z ustavo RS, ker bi nekoga, ki živi na vzhodu države bolj priviligirav kot pa nekoga, ki živi na Brezovici pri Ljubljani, po ustavi pa smo menda vsi enaki pred zakonom in sedaj bodo ljudje krivi in bodo več plačevali zato, ker so se rodil na Brezovici pri Ljubljani in v Lendavi pa nimam nič proti Lendavi, ampak to je anomalija tega davka. Sam bi najraje videl, da se stvari stvarno pregleda in, če se že gredo neko množično vrednotenje in preštevanje kaj ljudje imajo naj na dan prinesejo podatke, kdo so tisti tajkunčki, frajerji, ki imajo po 10 ali več nepremičnin in predvsem od kod imajo lahko toliko nepremičnin tudi z vrhunsko plačo 4000 ali 5000 evrov na mesec v dvajsetih letih ne moreš imeti 10 ali več stanovanj ali hiš v Ljubljani ali na obali, vsi pa vemo kakšno je bilo stanje pred letom 1991 in do prvih nečednih poslov z certifikati, res kdo so ti frajerji , ki imajo v zasebni lasti preko raznoraznih podjetij, tetic, snah, vnučkov kar zajetno število nepremičnin! Ta davek je popoln absurd, ker če bi bil bi moral veljati za stanovanja, hiše in parcele, ki so bile kupljene ali zgrajene po uvedbi davka na nepremičnine, ker kolikor vem so vsi ljudje za svoje nepremičnine že plačali ozr. že plačujejo davke. Če je tako, obdavčimo posebaj tudi tiste, ki gredo na oddih petkrat, šestkrat na leto, namesto enkrat, tiste ki vozijo Porscheje, Audije, Mercedese naj plačajo poseben dodaten davek na luksuz, obdavčimo ljudi, ki kadijo, ki preveč jejo, spijo.....
Vsak človek ima pravico imeti eno stanovanj ali hišo za katero je tako ali tako že plačal vse davke lahko imam tudi svojo brunraico in kos zemlje in tega mu nihče ne sme posebaj obdavčiti, se strinjam obdavčite tiste, ki imajo po deset ali več nepremičnin ampak prvo razvozlajte to jarokačo preko katerih ljudi, podjetij... imajo ti posamezniki toliko nepremičnin in od predvsem od kod toliko denarja, da so si nagrabli v zadnjih desetih letih toliko nepremičnin.
preostalimi stanovanjskimi objekti v katerih lasniki NE prebivajo o tem pa ima država menda pravico obdavčiti- te objekte, tako so menda vsi državljani strinjamo,;
torej,da NI obdavčen "stol " na katerem sedimo, ker nam ta "stol" beri stanovanjski objek prinaša dostojanstveno življenje, ki ga po Ustavi imamo pravico uživati, torej o svojem domu se govori NE o drugih stanovanjskih objektik in se pričakuje, da zakonodajalec te okoliščine "za obdavčitev " strogo loči...... in Lp
Meni se to zdi pravilno, samo če pomislim da je v Sloveniji čez 5 milijonov nepremičnin, lastnikov nepremičnin pa mislim da okrog 1,4 milijona. Dalje pa si sami izračunajte, koliko imajo določeni posamezniki v lasti.
Lp!
glede tistega zaračunavnja stroškov pa nisem ziher. res je, da je bilo zadnje čase veliko hecov z menjavo upravljajcev ipd, ampak imam občutek, da vse lepo skupaj sovpada.
upam samo, da bodo res upoštevali tisto, kar smo poslali..
kaj to pomeni glede tistega popisa lastnikov oz uporabnikov nepremičnin, ki je bil pred kratkim? in kaj to pomei, če se recimo do leta 2011 lastnik, št. uporabnikov ipd zamenja? a bo možno te spremembe naknadno vnest, da potem ne bo hecov?