Odprti kop - Turbulenca: Najem in oddaja stanovanja

Besedilo, Slike

Premiera: sreda, 21. september 2011, Vse oddaje

DOBER DAN. IMETI LASTNO STREHO NAD GLAVO SO SANJE MNOGIH, GLEDE NA VISOKE CENE NEPREMIČNIN PA JE ZA MARSIKOGA REALNOST NAJEM STANOVANJA. PRED VRATI JE NOVO ŠTUDIJSKO LETO IN SAMO V LJUBLJANI JE LETOS VEČ KOT 2000 ŠTUDENTOV OSTALO BREZ POSTELJE V ŠTUDENTSKEM DOMU, ZATO SI BODO NAMESTITEV MORALI POISKATI PRI ZASEBNIH PONUDNIKIH. POSTELJE, KI JIH ŠTUDENTI IŠČEJO TIK PRED ZDAJCI SO NEKOLIKO DRAŽJE, ZAMUDILI PA SO TUDI MOŽNOST ZA PRIDOBITEV DRŽAVNE SUBVENCIJE. V LOV NA ŠTUDENTSKO SOBO SE JE PODALA TUDI PETRA.

ŽIVJO, PETRA PRI TELEFONU. JAZ SEM NA INTERNETU VIDELA, DA ODDAJATE ENO STANOVANJE.
OBSTAJAJO RAZLIČNE ŠTUDENTSKE POSREDOVALNICE SOB, ENA IZMED NJIH SMO MI, POSREDOVALNICA SOB ZA ŠTUDENTE M2, BREZPLAČNA.
NI TO MALO PREDRAGO V PRIMERJAVI Z OSTALIMI? A ŠE STROŠKI SO DODATNO? ŠTUDENTJE VEČINOMA IŠČEJO ENOPOSTELJNE SOBE V BLIŽINI FAKULTET, KER PA TEH ENOPOSTELJNIH SOB V BLIŽINI FAKULTET NI DOVOLJ, NAJAMEJO NAJVEČ DVOPOSTELJNIH SOB.
A NEPRIJAVLJENA BI BILA? AHA. NO, NAJLEPŠA HVALA ZAENKRAT. ŽIVJO.- ŽIVJO.
JAZ SEM LETOS PRVIČ V LJUBLJANI IN IŠČE ŠTUDENTSKO SOBO, KER BOM ŠTUDIRALA NA FDV- JU IN ME ZANIMA, KOLIKO LAHKO DAM OZ. KOLIKO NAJ DAM ZA SOBO, DA JE NE BOM PREPLAČALA.
CENE ZA ENOPOSTELJNO SOBO SO MED 150 IN 250 EVRI PRIBLIŽNO.
NA KAJ PA BI MORALA BITI JAZ POZORNA?
NAJPREJ SI POJDITE OGLEDAT ČIM VEČ STANOVANJ.
AHA. KO BOŠ VIDELA VEČ STANOVANJ, BOŠ DOBILA OBČUTEK, KAKŠNE SOBE SE ODDAJAJO, PREDVSEM PA PREDEN BOŠ PODPISALA POGODBO, JO DOBRO PREBERI, PO MOŽNOSTI PA ŠE PRIDI K NAM. NUJNO JE RES DOBRO OPREDELITI NAJEMNO RAZMERJE V NAJEMNI POGODBI, TO PA STORIMO TAKO, DA SE OPREDELI VARŠČINA, DA SE OPREDELIJO ODPOVEDNI ROKI.
STANOVANJE JE KAR FINO. GLEJ, TUKAJ IMAŠ WC, TUKAJ IMAŠ KOPALNICO. TUKAJ BO TVOJA SOBA.
KUL. POSTELJA, OMARE. BOLJ MAJHNO JE, AMPAK GLEJ, SAJ PRAVIM, TISTA, KI JE BILA PRED TABO, JI JE BILO VŠEČ.
A OBISKE IMAM LAHKO?
JA, ČE JE KAKŠNA KOLEGICA, LAHKO, ČE JE PA KAKŠEN FANT, PA...
A FANTE PA NE?
V KONFLIKTU MED NAJEMODAJALCI NA NAJEMNIKI NAJVEČKRAT ZMAGA TISTI, KI SE JE DOBRO ZAVAROVAL Z NAJEMNO POGODBO. V PRIMERU DVOMA, SE PRAVI, KADAR STVARI NISO DOBRO DOGOVORJENE Z NAJEMNO POGODBO, PA NAJVEČKRAT ZMAGAJO NAJEMODAJALCI.

ŠE NEKAJ, PSA IMAM. GA IMAM LAHKO V STANOVANJU?
VEŠ KAJ, NAČELOMA GA NIMAJO.
V BISTVU JE ISKATI STANOVANJE V LJUBLJANI PRECEJ NAPORNO, ŠE POSEBEJ ZDAJ, TIK PRED ZDAJCI. PROBLEM JE TUDI V TEM, KER LJUBLJANE NE POZNAM IN KER PAČ IMAJO LASTNIKI SVOJE FORE. PRI VSAKEM JE NEKAJ, KAR BI ME ZMOTILO, PRI VSAKEM SE BOM MORALA PRILAGAJATI.

NA KAJ JE TREBA BITI POZOREN PRI NAJEMU ALI ODDAJANJU STANOVANJA, KAKŠNE SO PRAVICE NAJEMNIKA IN KAKŠNE NAJEMODAJALCA, O TEM VEČ V POGOVORU Z GOSTOMA. TANJA ŠAREC JE PREDSEDNICA ZDRUŽENJA NAJEMNIKOV SLOVENIJE. LEP POZDRAV. TADEJ ZUPAN PA JE VODJA PRAVNE SLUŽBE V NEPREMIČNINSKEM PODJETJU TABU. POZDRAVLJENI. DOBER DAN.
NO, SPOŠTOVANI GLEDALCI, GOSPOD ZUPAN BO Z VAMI TUDI PO ODDAJI V NAŠI SPLETNI KLEPETALNICI. VPRAŠANJA MU LAHKO ZASTAVITE ŽE MED SABO ODDAJO. PRVO VPRAŠANJE: STA VIDVA KDAJ BILA NAJEMNIKA?
JA, JAZ SEM BILA DVAKRAT. ENKRAT V TUJINI, OD KODER IMAM ZELO DOBRE IZKUŠNJE, IN ENKRAT DOMA, TUKAJ SO PA IZKUŠNJE SLABE.
NA KRATKO, KAJ JE BILO DOBREGA IN KAJ SLABEGA, ČE PRIMERJATE TI IZKUŠNJI.
V TUJINI SEM VIDELA NAJEMODAJALCA V TREH LETIH DVAKRAT- KO SMO STANOVANJE RAHLO OBNOVILI IN DOLOČENE POMANJKLJIVOSTI ODPRAVILI, JE BIL TAKO NAVDUŠEN, DA NAS JE OPROSTIL ZA TRI MESECE PLAČILA NAJEMNINE.
IN TUKAJ, PRI NAS?
TUKAJ PRI NAS SEM PA SAMA ZGRADILA PODSTREŠNO STANOVANJE S SVOJIMI SREDSTVI IN Z VSEMI DOKUMENTI, PRIŠLA JE TRANZICIJA, POJAVIL SE JE DENACIONALIZACIJSKI LASTNIK, KI MI NOBENIH VLAGANJ NI HOTEL PRIZNATI, ŽELEL JE, DA SE IZSELIM IN ME TOŽIL ZA TRŽNO NAJEMNINO. DESET LET SEM HODILA PO SODIŠČIH, PO DESETIH LETIH SE JE ZGODIL ZA SLOVENSKE RAZMERE ČUDEŽ
LASTNIK JE HIŠO PRODAL STANODAJALCEM. MISLIM NAJEMNIKOM. MISLIM PA, DA JE TO IZJEMEN PRIMER. ŠE IN ŠE IMAMO PODOBNIH LJUDI, KI NISO BILI DELEŽNI TE SREČE, KI SO POD PRITISKOM S STRANI... SKRATKA IZKUŠNJE SO RAZLIČNE.
JA. VI STE BILI KDAJ NAJEMNIK? NE, SEM IMEL TO SREČO, DA MI NI BILO POTREBNO. NO, SPOŠTOVANI GLEDALCI, SEVEDA IMAMO, KOT PONAVADI, VPRAŠANJE TUDI ZA VAS, IN SICER VAS SPRAŠUJEMO, ALI BI ZA NIŽJO CENO STANOVANJE NAJELI BREZ POGODBE. SVOJ ODGOVOR NAM LAHKO SPOROČITE PO MOBILNIH ALI STACIONARNIH TELEFONIH NA IZPISANIH ŠTEVILKAH. CENA KLICA JE 42 CENTOV, REZULTATE ANKETE PA BOMO OBJAVILI NA KONCU ODDAJE. POGOSTO PRAVZAPRAV SLIŠIMO, DA JE SEVEDA VELIKO BOLJE, ČE LE LAHKO, KUPIŠ ALI VZAMEŠ KREDIT, NAJAMEŠ KREDIT, IN POTEM IMAŠ SVOJE LASTNO STANOVANJE IN NE ITI V NAJEM. JE VEDNO TAKO SLABO BITI V NAJEMU OZ. JE KAKŠNA PREDNOST TEGA, DA SI V NAJEMU?
JA, JAZ MISLIM, DA MNOGI VIDIJO PREDNOST V NAJEMU. PREDVSEM TEM, DA SO BOLJ MOBILNI, DA JIM NI PAČ TREBA SKRBETI TOLIKO ZA VZDRŽEVANJE. PREDVSEM V TUJINI JE NAJEM NAJBOLJ RAZŠIRJENA OBLIKA PRIDOBITVE STANOVANJA.
SLOVENCI PA...

SLOVENCI PA LASTNIŠTVO IN LASTNIŠTVO, TO NAM JE SICER PISANO NA KOŽO, POLEG TEGA JE PA ŠE DRŽAVA TISTA, KI JE PODPIRALA IN FORSIRALA LASTNIŠTVO, NE GLEDE NA TO, ALI SO LJUDJE TO SPOSOBNI PRENESTI, ALI SO KREDITNO SPOSOBNI, ALI SE BODO S KREDITI V BISTVU ZAKREDITIRALI DO KONCA ŽIVLJENJA.
JE ITI V NAJEM VEDNO METANJE DENARJA SKOZI OKNO, S TEGA ZORNEGA KOTA?
MISLIM, DA NE, NO. V BISTVU NEKATERI SE ODLOČAJO KAR ZA NAJEM. V BISTVU, KOT JE GOSPA ŠARČEVA POVEDALA, JE TU POMEMBNA TA MOBILNOST IN SE S TEM ZNEBIJO HKRATI TUDI TEH INVESTICIJSKIH STROŠKOV.
BITI PA NAJEMODAJALEC JE TUDI VEDNO PREDNOST? JE TO DOBER ZASLUŽEK, DOBER POSEL? LAHKO JE DOBER POSEL, LAHKO PA NE. V BISTVU SE MORAMO ZAVEDATI, ČE PAČ VSAK NAJEMODAJALEC PRIJAVI POGODBO OZ. PAČ OD TEGA PLAČUJE DOLOČENE DAVŠČINE IN, BOM REKEL, MU POTEM NE OSTANE NE VEM KOLIKO SVOJEGA ZASLUŽKA, POLEG TEGA PA TUDI TI INVESTICIJSKI STROŠKI, KI JIH PLAČUJE SKOZI KAKŠNO DESETLETJE, V BISTVU NA KONCU NI NEKEGA VELIKEGA USPEHA PO MOJEM MNENJU.- ČE GLEDAMO S PRAVNEGA ZORNEGA KOTA, JE SEVEDA NAJBOLJ PAMETNO SKLENITI POGODBO. KAJ JE TISTO NAJBOLJ BISTVENO IN ZAKAJ JE TAKO POMEMBNO SKLENITI POGODBO? KAJ NIKAKOR NE SME MANJKATI V POGODBI, ZATO DA STA OBE STRANI VSAJ KOLIKOR TOLIKO ZADOVOLJNI?
V BISTVU POGODBA MORA BITI, IN SICER ZATO, KER TAKO DOLOČA TUDI ZAKON, TO JE STANOVANJSKI ZAKON. MORA BITI SKLENJENA V PISNI OBLIKI IN HKRATI PA TAISTI ZAKON DOLOČA TUDI VSEBINO TE POGODBE. ZATO MORATA BITI NOTER OPREDELJENI SEVEDA POGODBENI STRANKI, KDO STA, KDO JE NAJEMODAJALEC, KDO JE NAJEMNIK, STANOVANJE MORA BITI POPISANO, NJEGOVA KVADRATURA, LEGA, LETO IZGRADNJE... BISTVENI ELEMENTI, RECIMO, KI SO POMEMBNI ZA TISTEGA, KI GRE V NAJEM.
TAKO, TO SO VSI TI BISTVENI ELEMENTI, SE PRAVI OPIS NEPREMIČNINE, POTEM NAJEMNINA SEVEDA, ROK PLAČEVANJA NAJEMNINE, STROŠKI, ZAKON PREDVIDEVA TUDI ODPOVEDNE RAZLOGE, KI SO NAVEDENI V ZAKONU, PRI ČEMER BI ŽELEL IZPOSTAVITI, DA SE V BISTVU LAHKO, KADAR GRE ZA TRŽNO NAJEMNO STANOVANJE ALI SLUŽBENO STANOVANJE, NAJEMNIKI DOGOVORIJO TUDI ZA DRUGE ODPOVEDNE RAZLOGE, KOT SO... OZ. POGODBENI STRANKI... TUDI ZA DRUGE ODPOVEDNE RAZLOGE, KOT SO V SAMEM ZAKONU IN PA, KAR SE MI ZDI IZREDNO POMEMBNO, DA SE DOGOVORIJO TUDI O TEH MEDSEBOJNIH PRAVICAH IN OBVEZNOSTIH GLEDE VZDRŽEVANJA STANOVANJA.

O TEM MOGOČE MALO POZNEJE. SAME POGODBE... VEMO, DA OBSTAJAJO TUDI T. I. TIPSKE POGODBE, KI JIH LAHKO NEKDO VZAME BODISI Z INTERNETA ALI KUPI V KAKŠNI KNJIGARNI. JE DOVOLJ, ČE UPORABIMO TO POGODBO IN TO PODPIŠEMO, ALI JE VSEENO DOBRO ITI DO KAKŠNEGA NOTARJA, DA TO POTRDI?
JAZ MISLIM, DA NI NOBENE POTREBE ITI K NOTARJU, DA JE TO METANJE DENARJA STRAN. TE TIPSKE POGODBE SO UREJENE, VSAK PA MORA RES PAZITI, DA SO NOTER VNESENE BISTVENE SESTAVINE. BISTVENA SESTAVINA PA JE, ALI JE POGODBA SKLENJENA ZA DOLOČEN ALI NEDOLOČEN ČAS IN KAKŠNA JE NAJEMNINA IN RECIMO, KAKO JE Z EVENTUELNIM PRISPEVKOM, AKONTACIJAMI IPD.
KAJ JE NAJPOGOSTEJŠA NAPAKA, RECIMO NA KAJ OBIČAJNO TISI, KI GREJO V NAJEM, NE DAJEJO POZORNOSTI, POZABIJO PRAVZAPRAV NA TISTO BISTVENO STVAR? KAJ JE TISTO, PRI KATEREM POTEM NAJPOGOSTEJE PRIHAJA DO SPOROV IN TEŽAV?
JA, PREDVSEM... MISLIM NAJVEČKRAT LJUDJE NE DOBIJO TISTEGA, KAR SO PRIČAKOVALI. MARSIKDAJ JIM JE OBLJUBLJEN DOLOČEN STANDARD, KO PA PRIDEJO V TA NAJEM, PA VIDIJO, DA STANOVANJE POZIMI NI TAKO TOPLO, KOT JE BILO REČENO, JIH V STANOVANJU ZEBE, SE POJAVI DOLOČENA VLAGA, ZAMAKA.

TO SO V GLAVNEM STVARI, RECIMO. ALI PA, DA SE Z NAJEMNO POGODBO DOLOČI ENA DOLOČENA NAJEMNINA, KI SE PLAČUJE, PREOSTALO SE PA PLAČUJE NA ROKO. SKRATKA STROŠEK NI TAK, KOT JE DOLOČEN S POGODBO, AMPAK NAJEMNIK ZAHTEVA VEČ IN HOČE TUDI, DA SE RAZLIKO PLAČA NA ROKO.
KO NEKDO PRISTANE NA TO IN JE PRAVZAPRAV TA VSOTA, KI JE ZAPISANA V POGODBI, DRUGAČNA KOT TISTA, KI POTEM PRIDE NA ROKE, KAJ V TAKIH PRIMERIH? JE SPLOH ZAŠČITEN TISTI, KI PLAČA NA ROKO, KER JE MORDA DELEŽEN KAKŠNIH DRUGIH UGODNOSTI? JA, TO JE ZELO DVOREZNI MEČ. JAZ V TEM PRIMERU, BOM REKEL SVETUJEM, DA SE PAČ Z LASTNIKOM DOGOVORIJO, DA SE NAPIŠE NA POGODBO POLNA CENA, KER TUDI V PRIMERU KAKRŠNIHKOLI POBOTOV ZARADI VLAGANJ ALI POPRAVIL JE V BISTVU NAJEMNIK UPRAVIČEN LE DO TISTEGA DELA, KI JE PAČ DOLOČEN V POGODBI. TAKO DA MOGOČE BI SE NAVEZAL ŠE NA GOSPO ŠARČEVO KAR SE TIČE TEGA, KAJ JE NAJBOLJ POMEMBNO. JAZ MISLIM, DA JE RAVNO TO, V BISTVU VZDRŽEVANJE. DA SE POGODBENI STRANKI NE DOGOVORITA, KAKO JE Z VZDRŽEVANJEM IN POTEM SE DOGAJA, DA NAJEMNIKE ZEBE, DA NASTAJA PLESEN NOTER, SKRATKA, DA SO ŽIVLJENJSKI POGOJI NEMOGOČI IN V BISTVU V TEM PRIMERU BI BILO POTREBNO LASTNIKA NEKAKO PRIVITI, DA SAM SANIRA TE NAPAKE.
KAKO GA PRAVZAPRAV, KOT STE REKLI PRIVITI. ČE NEČESA NI V POGODBI, NITI NE VEMO, SE TE PASTI POZNEJE POKAŽEJO, KAKO PRAVZAPRAV POTEM NAKNADNO DOKAZATI, DA IMAM JAZ PRAV IN NE TISTI, KI MI STANOVANJE ODDAJA? STANOVANJSKI ZAKON DOLOČA, DA MORA NAJEMODAJALEC ZAGOTOVITI NAJEMNIKU PROSTOR, KI OMOGOČA NORMALNO UPORABO. DOLOČEN JE TUDI PRAVILNIK O STANDARDIH VZDRŽEVANJA STANOVANJ IN STANOVANJSKIH STAVB IN V KOLIKOR V BISTVU SO BIVALNE RAZMERE NEMOGOČE, LAHKO NAJEMNIK NA STANOVANJSKO INŠPEKCIJO PODA PRIJAVO, KI V BISTVU POTEM NAJEMODAJALCA ZAVEŽE, DA VZPOSTAVI STANJE, DA JE MOGOČE STANOVANJE NORMALNO UPORABLJATI IN VKOLIKOR SE NAJEMODAJALEC TEMU UPRE OZ. NE IZVRŠI, LAHKO TO STORI TUDI NAJEMNIK SAM NA NJEGOVE STROŠKE IN POTEM POBOTA Z NAJEMNINO, KI JO DOLGUJE NAJEMODAJALCU.
SE PRAVI TO JE POTEM MOŽNOST, DA KO NE MOREŠ IZTERJATI DENARJA, PRAVZAPRAV PLAČAŠ NIŽJO NAJEMNINO.

TAKO. SO RES TISTI, KI NE PODPIŠEJO POGODBE ALI JE NE PREBEREJO DOVOLJ, TAKO NAIVNI, KOT SE VČASIH GOVORI, KADAR NEKDO ZAUPA IN VERJAME NA BESEDO: TO BO UREJENO, BOMO UREDILI, BO VSE V REDU. JA ZGODI SE, DA SO LJUDJE IZJEMNO NAIVNI, DA PRISTANEJO NA OBLJUBE, DA GREJO V STANOVANJE, NE DA BI PODPISALI NAJEMNO POGODBO IN CELO TAKI PRIMERI SO, KO PLAČUJEJO NA ROKO IN NE ZAHTEVAJO POTRDILA O PLAČILU. SAMO MORAM PA POUDARITI, DA SO TAKI NAJEMNIKI IZJEMNO NEZAŠČITENI, DA V BISTVU NIMAJO NOBENE PRAVNE ZAŠČITE, NIMAJO NIČESAR V ROKAH IN JIH LAHKO NAJEMODAJALEC KADARKOLI VRŽE IZ STANOVANJA.
KO POGODBA NI PODPISANA IN DENAR PRITEKA NA ROKE, KAJ PRAVZAPRAV... TUDI TAKRAT PRAVZAPRAV ZAHTEVATI VENDARLE, DA IMAŠ NEKO POTRDILO, DA SI PLAČAL NAJEMNINO? IMA TO KAKŠNO VELJAVO?
ABSOLUTNO. SEVEDA IMA. VSAK PREVZEM DENARJA IMA VELJAVO, ČE JE PODPISAN. BI PA REKLA, DA SO NAJEMNIKI DEPRIVILEGIRANI POTROŠNIKI. V BISTVU SO ZELO EKONOMSKO IN PRAVNO NEZAVAROVANI, PO ZAKONU JE EDINO ZAVAROVANJE SODNA POT. ČE IMAŠ KRATKOROČNO NAJEMNO POGODBO, TI TO SODNO VARSTVO PRAV MALO POMAGA.
NA KRATKO, KAKŠEN NASVET, ČE JE STANJE TAKO, KOT PRAVITE, DA JE? KAJ POTEM PRAVZAPRAV LAHKO NAREDI ALI NA KAJ NAJ BO ŠE POSEBEJ POZOREN TISTI, KI GRE V NAJEM?
JA...
DA SE OGNE TEMU. DA SE OGNE... JA, PREDVSEM TAKO, KOT JE ŽE MOJ SOGOVORNIK REKEL, DA JE NAJEMNA POGODBA NAPISANA, TAKO KOT JE TREBA IN V SKRAJNEM PRIMERU MU PAČ OSTANE EDINA MOŽNA POT, DA ZAŠČITI SVOJE INTERESE, TO JE SODNA POT. Z INŠPEKCIJAMI NIMAMO NOBENIH DOBRIH IZKUŠENJ. INŠPEKTORJI SE, ČE LE MOREJO, IZOGNEJO POSEGU V TA NAJEMNI ODNOS, POGOSTO SE IZGOVARJAJO, DA NISO PRISTOJNI IN TUDI SAME UREDITVENE ODLOČBE, KI JIH MOGOČE IZDAJO, NIMAJO PRAVEGA EFEKTA.
JE ENA OD MOŽNOSTI TUDI, KOT JE BILO REČENO, POT NA SODIŠČE? IZKUŠNJE, SE TO OBRESTUJE ALI NE, JE TO PRAVZAPRAV TAKO DOLGOROČNO, DA POTEM NIMA SMISLA, ČE SVA ZELO KONKRETNA?

TAKO, KER V BISTVU POTEM SE NAJEMNIKI ŽE ODLOČAJO PREJ ZA ZAMENJAVO LOKACIJ IN S TEM PREKINEJO TA SPOR.
TO POMENI ČIM PREJ POTEM ZAPUSTITI TAKO STANOVANJE, ČE STVARI NISO UREJENE?
JAZ BI REKEL... OZIROMA VSAJ BOLJ POMEMBNO SE MI ZDI ŠE PRAVOČASNA IZBIRA STANOVANJA. TO POMENI, DA SI VZAMEMO ČAS, DA NE IŠČEMO STANOVANJA ZADNJI TRENUTEK, RES PA JE, DA NEKATERI NAJEMNIKI V BISTVU, KI IZHAJAJO IZ SLABO SITUIRANIH DRUŽIN, ZLASTI ŠTUDENTJE, SI KAKŠNEGA BOLJŠEGA STANOVANJA NITI NE MOREJO PRIVOŠČITI IN PRIHAJA DO ZELO TRAGIČNIH SITUACIJ, KO ŽIVIJO V ZELO NEŽIVLJENJSKIH RAZMERAH IN DEJANSKO...
NAJHUJŠI PRIMER, ZA KATEREGA STE VI SLIŠALI? DA RECIMO SE ODDAJA... UPOKOJENCU ODDAJAJO SOBO, V KATERI TUDI SAMI PREBIVAJO IN STA V BISTVU NOTER DVE POSTELJI, KJER JE PA LOČENA S PREGRADO, RECIMO Z ZAVESO IZ KOPALNICE ALI KAJ PODOBNEGA. TAKO DA NEKATERI PRIMERI SO RES NEVZDRŽNI ZA BIVANJE.
IN TUDI PRISTANEJO NA TO NEKATERI.
TAKO JE. VERJETNO ZARADI... PO MOJI OCENI ZARADI SLABEGA FINANČNEGA STANJA. SE MI PA ZDI ZELO POMEMBNO, KO SMO SE PREJ POGOVARJALI, DA NAJEMNIKI V BISTVU PREDNO IZBEREJO LOKACIJO, SE POZANIMAJO O MOREBITNIH STROŠKIH. TO POMENI KAKŠNI SO STROŠKI OGREVANJA, ALI JE HIŠA STARA ALI JE NOVA. PRI TEM V BISTVU STROŠKI LAHKO NANESEJO ŠE ZA... ENO CELO NAJEMNINO.
TAKO.
PO ČRKI ZAKONA JE NAJEMNO RAZMERJE KAR DOBRO UREJENO, V PRAKSI PA VSEENO PRIHAJA DO ZAPLETOV MED NAJEMNIKI IN NAJEMODAJALCI.

HALO, KAJ JE?
HEJ, SRČEK, JAZ SEM. KAKO SI?
JA BOLJ SLABO. POSPRAVLJAM, KER PRIDE NAJIN LASTNIK ČEZ 20 MINUT.- ŽE SPET? SAJ JE BIL TA MESEC ŽE DVAKRAT.
JA VEM, JA. IN KAJ NAJ JAZ ZDAJ NAREDIM? ZDAJ BO TUKAJ. JAZ SEM NA POTI DOMOV, SAMO MI NE BO USPELO V 20 MINUTAH.

EJ.
EJ.
KAJ PA JE?
MA NIČ. KRASNO JE. MA NE, NI.
NE VEM. V BISTVU JE BIL LASTNIK IN MI JE DAL ZELO PRIJAZNO VEDETI, DA BI BILO LEPO OD NAJU, ČE NE BI IMELA V NJEGOVE STANOVANJU OBISKOV.- ČAKAJ, KAKO NE OBISKOV? NE RAZUMEM.
JA TAKO, PAČ PRIŠLA SVA NA TO DEBATO, KAKO KAJ OBISKI PA TO, ČE JIH IMAVA, ČE JIH NIMAVA, IN SEM REKLA: NORMALNO, DA JIH IMAVA, KDO JIH PA NIMA, IN JE POTEM REKEL, DA SVA SICER ZELO V REDU, AMPAK DA OBISKI PA NISO DOVOLJENI.
KAR NEKAJ. ČAKAJ, TO LAHKO SIGURNO POGLEDAVA KAM NA INTERNET, ČE NAMA TO SPLOH LAHKO PREPOVE.
JA, DAJ PREVERI.

KAJ BOVA PA S TEMI VRATI?
KATERIMI VRATI?
JA S TEMI VRATI. POZABILA SEM LASTNIKU OMENITI. NE VEM.
GLEJ, KAKŠNA LUKNJA JE TUKAJ.
JA KAJ PA BOMO?
JA TO BI MORAL ON ZAMENJATI. A NE SODI TO V VZDRŽEVANJE?
JA, PO MOJE. MISLIM STROŠKE MORA DEFINITIVNO PO MOJE LASTNIK KRITI, ZDAJ PA KDO PAČ POPRAVI... LAHKO MIDVA, LAHKO PA ON.
MIDVA ZAMENJAVA VRATA IN POŠLJEVA RAČUN.
JA, SAMO KAKO MU BOVA PA DOKAZALA, DA JIH NISVA MIDVA UNIČILA.
JA PA MENDA SE NISEM GOR OBEŠAL.
JA, LOGIČNO, SO PAČ STARA IN SO SE SAMA SESEDLA.
TAKO. EJ. KAJ PA, ČE MIDVA TO SNAMEVA, PA POBARVAVA?
SAMO RES. TO BI LAHKO SNELA IN SE ZNEBIVA TEH VRAT. KOLIKOKRAT LAHKO PRAVZAPRAV LASTNIK PRIDE POGLEDAT V STANOVANJE, KI GA ODDAJA? OBSTAJA TUKAJ KAKŠNO PISANO PRAVILO?
JA, STANOVANJSKI ZAKON DOLOČA, DA JE NAJEMNIK DOLŽAN SPUSTITI LASTNIKA V STANOVANJE ZA PREGLED DVAKRAT LETNO, MISLIM, DA PA SE LAHKO TO TUDI POGODBENI STRANKI DOGOVORITA PAČ, BOM REKEL, ZA VEČKRATNE OBISKE, TAKO DA JE MOŽNO PAČ TUDI VEČKRAT PRITI, ČE SE DOGOVORITA.
KDAJ JE PRAVZAPRAV NAJVEČJA TEŽAVA? TAKRAT, KO POTEM ŽE POČASI NAJEMNIK ZAPUŠČA TO STANOVANJE, SE POGOSTO ZATAKNE.
JA, V PRAKSI SE JE V BISTVU IZKAZALO, DA NAČELOMA LASTNIK OZ. NAJEMODAJALEC IMA ŽELJO PO KONTROLI STANOVANJA, SEVEDA NE VSAK DAN, TEDENSKO ITN., JE PA PROBLEMATIČNO PRI SAMEM IZTEKU NAJEMNEGA RAZMERJA, KO ŽELI PAČ PRIPELJATI V STANOVANJE NOVEGA NAJEMNIKA.
NA OGLED, NE? STARI NAJEMNIK SI MORA POTEM VZETI ČAS, DA ODPRE STANOVANJE. PA MORA TO NAREDITI ALI MU NI TREBA, ČE JE V POGODBI DRUGAČE ZAPISANO? LAHKO ZAVRNE?
TAKO, V BISTVU LAHKO BI ZAVRNIL, SAMO GLEDE NA IZKUŠNJO Z NAJEMODAJALCEM, MISLIM GLEDE NA IZKUŠNJE MISLIM, DA SE TO KAR DOGOVORIJO, NO.

POGOSTO, SLIŠALI SMO TUDI V PRISPEVKU, SO TEŽAVE PRI VZDRŽEVANJU. KAJ RECIMO, NE VEM, DOMNEVAMO- ČE POČI NEKA VODOVODNA CEV, TAKRAT VERJETNO TA STROŠEK PADE NA TISTEGA, KI JE LASTNIK STANOVANJA. V PRIMERIH, NE VEM, STAR HLADILNIK, KI JE V STANOVANJU, SE POKVARI ZARADI DOTRAJANOSTI, BI ČLOVEK PRIČAKOVAL, DA GA RAVNO TAKO LASTNIK POPRAVI OZ. KRIJE STROŠKE.
TO JE OD LASTNIKA. KAJ TAKRAT, KO GRE PRAVZAPRAV ZA BESEDO PROTI BESEDI, KO PRAVZAPRAV LASTNIK TRDI ENO, NAJEMNIK NEKAJ DRUGEGA? KAKO UREDITI TO ZADEVO? VERJETNO JE LASTNIKU KONEC KONCEV SKORAJ VSEENO, ČE TISTI HLADILNIK DELA ALI NE TISTEMU, KI JE V STANOVANJU. STANOVANJSKI ZAKON DOLOČA, DA JE NAJEMNIK DOLŽAN SKRBETI ZA REDNO VZDRŽEVANJE. POLEG TEGA PA IMAMO PRAVILNIK, KI V 360 TOČKAH DOLOČA, KAKŠNE OBVEZNOSTI SO PRI POPRAVILU DOLOČENEGA... KAJ JE DOLŽAN VZDRŽEVATI EDEN...
KONKRETNO?
KONKRETNO RECIMO FILTER MORA NAJEMNIK ZAMENJATI, POČENO VODOVODNO CEV, OKVARO NA ELEKTRIČNI NAPELJAVI, NAJEMODAJALEC. REDNO ČIŠČENJE STANOVANJA, PLESKANJE, ČIŠČENJE KOTLIČKA, TO, KAR STE VI REKLA, KAR SE TIČE HLADILNIKA, JASNO, DA ČE SE HLADILNIK POKVARI ZARADI DOTRAJANOSTI, KER JE STAR, JE TO STROŠEK NAJEMODAJALCA. ČE SE JE PA POKVARIL ZATO, KER GA NISMO...
VZDRŽEVALI.
KER SMO GA PUSTILI, DA JE ZALEDENEL IN NAM ZDAJ NE DELA, JE PA TO MALOMARNOST, TO JE DELOVANJE, KI NI V SKLADU Z DOBRIM GOSPODARJENJEM IN V TAKEM PRIMERU JE TO STROŠEK NAJEMNIKA.
KOT PRAVNIK, KAKO PRAVZAPRAV IZ TAKIH ZAGAT, KO GRE ZA NEKO ZADEVO, KO SPET NEKDO TRDI, DA GA JE VZDRŽEVAL, NEKDO, DA GA NI, LAHKO PRIDE LE DVAKRAT NA LETO V STANOVANJE. KAJ JE PRI TAKIH MALIH ZADEVAH, KI SE PRAVZAPRAV NABEREJO IN LAHKO TUDI STROŠKOVNO PRECEJ OBREMENIJO TISTEGA, KI JE V STANOVANJU?
JAZ MISLIM, DA JE PREDVSEM POMEMBNO TUDI TO, DA PRED ZAČETKOM NAJEMNEGA RAZMERA NAJEMNIK IN NAJEMODAJALEC SESTAVITA PRIMOPREDAJNI ZAPISNIK, V KATEREM POSKUŠA NAJEMNIK NAVESTI TUDI ČIM VEČ NAPAK, KI SO OČITNE.
AMPAK, SE OPRAVIČUJEM, DOGAJA SE POGOSTO, DA NEKIH STVARI NE VIDIMO, POKAŽEJO SE POZNEJE.

TO SO PA SKRITE NAPAKE.
IN TE SKRITE NAPAKE, TE SO OBIČAJNO TISTE, PRI KATERIH PRIHAJA DO PROBLEMOV.
TAKO.
KAJ TAKRAT, KO PRAVZAPRAV NEČESA NI V POGODBI, KER NA TO NEKDO NI BIL POZOREN, SE POJAVI POZNEJE IN JE SPOR?
JA.- IN NEKDO TRDI ENO, NEKDO DRUGO?
KOT JE OMENILA GOSPA ŠARAC, JE MINISTER ZA OKOLJE IZDAL POSEBNE PRAVILNIH O STANDARDIH VZDRŽEVANJA STANOVANJA IN STANOVANJSKIH STAVB.
DOSTOPEN JE NA INTERNETNI STRANI, NA INTERNETU.
TAKO... KI DOLOČA, KI TUDI NAJEMNIKU NALAGA DOLOČENA VZDRŽEVALNA DELA. ŽELEL BI PA OPOZORITI NA DEJSTVO, DA SO V PRILOGI NAVEDENA DELA, KI ZADENEJO NAJEMODAJALCA IN NAJEMNIKA, VENDAR JE V TEJ PRILOGI NAVEDENO, DA V BISTVU TA DELA, KI JIH JE DOLŽAN OPRAVITI NAJEMNIKI, VELJAJO LE ZA NAJEMNIKE NEPROFITNIH STANOVANJ. TO SE PRAVI, DA ZA OSTALE NAJEMNIKE TRŽNIH STANOVANJ IN SLUŽBENIH STANOVANJ IN NAMENSKIH NAJEMNIH STANOVANJ TAKA OBVEZNOST NE PRITIČE IN JE V BISTVU POMEMBEN DOGOVOR POGODBENIH STRANK, KAJ STA SE DOGOVORILI. TOREJ ČE V BISTVU NAJEMNIK UGOTOVI NEKO NAPAKO, PA TA NI ZABELEŽENA NIKJER, JO LAHKO V BISTVU TUDI SAM ODPRAVI IN POTEM, ČE JE PAČ NUJNA, OZ. NAJPREJ POZOVE LASTNIKA, KO ODPRAVI NAPAKE, LAHKO, KOT SMO REKLI, PAČ POZOVE STANOVANJSKO INŠPEKCIJO, ČE GRE ZA KAKŠNE BIVALNE NEPRAVILNOSTI, V DRUGIH PRIMERIH PA LAHKO V BISTVU SAM ODPRAVI TO NAPAKO IN IZSTAVI... ODŠTEJE OD NAJEMNINE.
TAKO.
ŠE ENO VPRAŠANJE: POGOSTO PA V VSEH TEH PRAVILIH VSEGA TEGA, KAR NEKDO LAHKO PREBERE, SE IZGUBI, KER SE ENOSTAVNO NE SPOZNA TAKO ZELO DOBRO. ALI MOŽNO PRI VAS, NA VAŠEM ZDRUŽENJU, DOBITI KAKŠNE INFORMACIJE, ALI SO PLAČLJIVE, BREZPLAČNE? KAKO DO BREZPLAČNE POMOČI?
PRI NAS IMAMO ENKRAT NA TEDNE BREZPLAČNO PRAVNO POMOČ. POUDARJAM BREZPLAČNO, SE PRAVI NASVET SE DOBI BREZ KAKRŠNEGAKOLI PLAČILA. NAŠE DELO DELOMA FINANCIRA MESTNA OBČINA LJUBLJANA, JE PA TO PAČ V OKVIRU SVETA ZA VARSTVO PRAVIC NAJEMNIKOV. ZAKON DOLOČA, DA BI PAČ VEČINA OBČIN MORALA IMETI TAKE SVETE ZA VARSTVO PRAVIC NAJEMNIKOV, VENDAR V CELI SLOVENIJI DELUJE SAMO NAŠ.- ŠE... POGOVARJALI SMO SE O TISTIH, KI SEVEDA PRIHAJAJO KOT NAJEMNIKI V STANOVANJE. KAJ JE Z NAJEMODAJALCI? TUDI TI IMAJO VČASIH TEŽAVE IN NA NEKATERE TUDI POZABIMO. KAJ JE NJIHOVA NAJVEČJA TEŽAVA, TISTIH, KI ODDAJAJO STANOVANJE? NA KAJ MORAJO BITI PA ONI POZORNI? KAKO PREVERITI, KO NE VEŠ, KDO TI PRIDE V STANOVANJE ALI VEČNO VPRAŠANJE, KAKO NEKOMU PO IZTEKU POGODBE REČI, NAJ ZAPUSTI STANOVANJE, PA GA NE MORE. JE KDO POSEBEJ ZAŠČITEN?
JA, KAR SE TIČE TEGA, KAKO NAJ NAJEMODAJALEC IZBERE SVOJEGA NAJEMNIKA, MISLIM, DA TUKAJ PREDVSEM PREVLADUJE TA PRVI OBČUTEK OZ....
INTUICIJA.

TAKO, INTUICIJA, IN MOGOČE OSEBNI KONTAKT. DRUGIH SREDSTEV PRAKTIČNO NITI NE VIDIM OZ. DA BI SE SPLAČALO NAJEMODAJALCU KAKO PREVERJATI, JE PA DANES TUDI SVETOVNI SPLET, KJER PAČ PRIDOBIMO MARSIKATERO INFORMACIJO, TAKO DA TO, BOM REKEL, JE NEKAKO OSNOVNI KRITERIJ.
PODATEK.
TAKO.
MOGOČE KAKŠNO KONKRETNO VPRAŠANJE, KI NAJ GA NEKDO ZASTAVI. NE VEM, IMATE OBISKE, NIMATE OBISKOV. PAČ KAJ JE TISTO, KER JA DOBRO VPRAŠATI, ČESAR SE NITI NE SPOMNIŠ, KO NEKDO ŽELI...
S STRANI NAJEMODAJALCA ALI...
S STRANI NAJEMODAJALCA.
NAJEMODAJALCI V BISTVU SPRAŠUJEJO RAZNE STVARI. PREDVSEM SEM OPAZIL, DA SE JIH VEČINA IZOGIBA MLADIH DRUŽIN, RECIMO NE MARAJO ŽIVALI, V BISTVU NAJRAJE IMAJO ŠTUDENTE, SE MI PA ZDI, ZATO, KER JIH JE POTEM TUDI NAJLAŽJE SPRAVITI VEN OZ. SE HITRO LAHKO PRESELIJO NA DRUGO LOKACIJO.
KOGA ZAKON ŠČITI? SKRATKA ALI OBSTAJA KAKŠNA DOLOČBA, PO KATERI NEKOGA KLJUB POTEKU POGODBE NE MOREŠ TAKOREKOČ POSTAVITI NA CESTO? NO, V BISTVU KDOR NIMA POGODBE OZ. ČE GOVORIMO TAKO, DA MU JE POGODBA POTEKLA ALI PA, DA MU JE BILA ODPOVEDANA ZARADI MOREBITNIH KRŠITEV, NIMA PRAVNEGA TEMELJA, DA PREBIVA V STANOVANJU IN V BISTVU V TEM PRIMERU LAHKO PAČ LASTNIK OZ. NAJEMODAJALEC SPROŽI TOŽBO NA IZSELITEV.- ČE NE GRE VEN IZ STANOVANJA, ČE OSTANE V STANOVANJU?
TAKO, TO JE SODNA POT, SE PRAVI NAJEMODAJALEC, VEČINA OZ. V NEKATERIH POGODBAH SEM PREBRAL TUDI, DA IMAJO RAZNE DOLOČBE O ZAMENJAVI KLJUČAVNIC, O IZSELITVI NAJEMNIKA FIZIČNO, KAR NAJEMODAJALCEM SIGURNO NE BI PRIPOROČAL, KER JIH UTEGNE DOLETETI SODNI POSTOPEK Z NASPROTNE STRANI, TAKO DA V TEM PRIMERU SE JE SIGURNO TREBA POSLUŽITI SODNEGA POSTOPKA NA IZSELITEV, JE PA RES, DA RECIMO V PRIMERU NEPROFITNIH STANOVANJ, ČE SE ZGODIJO KAKŠNE POSEBNE OKOLIŠČINE, RECIMO IZGUBA ZAPOSLITVE, SMRT V DRUŽINI IN RECIMO NAJEMNIK ZAMUJA S PLAČILOM NAJEMNINE, LAHKO ZAPROSI ZA SUBVENCIONIRANO PLAČILO NAJEMNINE IN V TEM PRIMERU MU V BISTVU NE MORE NAJEMODAJALEC ODPOVEDATI NAJEMNEGA RAZMERJA ZARADI NEPLAČILA NAJEMNINE. RAVNO PLAČILO NAJEMNINE JE VČASIH TUDI SPORNA TOČKA. KAJ, ČE JE V POGODBI NAPISANA ENA VSOTA, POTEM SE PA TA VSOTA DVIGNE? STROŠKI...
VSAKO TAKO SAMOVOLJNO DVIGOVANJE NAJEMNINE JE NEZAKONITO. SEVEDA PA GLEDE NA STANJE, KI JE, KO PRI NAS TAKO GROZNO PRIMANJKUJE STANOVANJ, PREDVSEM PA NEPROFITNIH STANOVANJ, NAJEMNIKI PRISTANEJO NA MARSIKAJ, KAR SICER NE BI, IN MISLIM... ZELO POUČEN JE PODATEK, DA IMAMO V SLOVENIJI 90 % LASTNIŠKIH STANOVANJ IN SAMO 10 % NAJEMNIH, KAR JE V POPOLNEM NASPROTJU Z DRUGIMI EVROPSKIMI DRŽAVAMI. V NEMČIJI IMAMO 40 % LASTNIŠKIH STANOVANJ, PODOBNO JE NA JAPONSKEM. PRI NAS SE JE VSESKOZI FORSIRALO LASTNIŠTVO, KER JE NESMOTRNO, NAMESTO DA BI SE GRADILA STANOVANJA. IN TA HIP LAHKO REČEMO, DA PO IZRAČUNIH MANJKA V SLOVENIJI 7500 STANOVANJ, ZGRADIMO JIH PA 450 NA LETO. NAJVEČJE ZADREGE IN ZAGATE IN NAJPOGOSTEJŠE VPRAŠANJE, KI JE NASLOVLJENO NA VAS S STRANI NAJEMNIKOV, JE KATERO?
JA NAJPOGOSTEJŠE JE TO, DA JIM NAJEMODAJALCI KROJIJO ŽIVLJENJE, DA KO SE ENKRAT VSELIJO... ZGODI SE CELO TO, DA IMAJO KLJUČ IN HODIJO V STANOVANJE, TAKRAT KO NAJEMNIKA NI NOTRI, DA NE OGREVAJO TAKO, KOT SO SE DOGOVORILI, DA SAMOVOLJNO ZVIŠUJEJO NAJEMNINO, DA HOČEJO... DA JIM PREVALIJO STROŠKE REZERVNEGA SKLADA, DA TEŽKO PRIDEJO DO SLIKE, KOLIKO STROŠKOV SO DOLŽNI PLAČEVATI. V VSEH TEH PRIMERIH, KO PRAVZAPRAV VEMO, DA JE PRAVICA, RECIMO TEMU, NA STRANI NAJEMNIKA, KAJ LAHKO PRAVZAPRAV NAREDI? JE RES EDINA REŠITEV, KOT STE PREJ REKLI, DA ČIM PREJ ZAPUSTI TO STANOVANJE IN NAJDE DRUGO?
JA, ŽAL. ŽAL. PRI TEM SMO TUDI UNIKATNI V EVROPI. V EVROPI IMAJO URADE, SO ZDRUŽENJA, KI SO NEKAKŠNA VEZ MED NAJEMNIKI IN NAJEMODAJALCI. NA NJIH SE LAHKO NAJEMNIK OBRNE, ONI PREGLEDAJO NAJEMNO POGODBO, ONI UGOTOVIJO, ALI JE ZVIŠANJE NAJEMNINE UTEMELJENO ALI NI.
PRI NAS JE PA ZGODBA DRUGAČNA.

ONI UGOTOVIJO, ALI JE NAJEMNINA ODERUŠKA, KI JE PREPOVEDANA, PRI NAS JE PA RAZPUŠČENO.
MORDA ŠE TO, CENE, KO GREŠ NEKAM V NAJEM, NIMAŠ OBČUTKA, KOLIKO JE PRAVZAPRAV TISTA PRAVA CENA. KAKO, NA KRATKO, PRITI OD PRAVEGA OBČUTKA, DA NE PLAČAŠ PREVEČ, DA NE PREPLAČAŠ NEKEGA NAJEMA.
VSEKAKOR JE POTREBNO PREVERITI PREOSTALO PONUDBO IN PONUDBA JE DOLOČENA NA PODLAGI PONUDBE IN POVPRAŠEVANJA. NA TEJ PODLAGI SE V BISTVU DOLOČI TUDI CENA OZ. NAJEM. JE PA DEJSTVO, DA JE... MISLIM, DA JE POTREBNO, DA BI MORALI NAJEMNIKI GLEDATI TUDI V TEJ SMERI, BOM REKEL KAKŠNO JE TO STANOVANJE, ALI JE STARO ALI JE NOVO, KOLIKŠNI BODO STROŠKI.
TUDI TO UPOŠTEVATI?
SEVEDA, PRI CENI.
NO, SPOŠTOVANI GLEDALCI, ČE VAS ZANIMA ŠE KAJ V ZVEZI Z NAJEMOM ALI ODDAJO STANOVANJA, POHITITE V NAŠO SPLETNO KLEPETALNICO, KAMOR SE ODPRAVLJA TUDI NAŠ GOST, PRAVNIK TADEJ ZUPAN. NA VAŠA VPRAŠANJA BO ODGOVARJAL ŠE 45 MINUT. MORDA ZA KONEC: V ODGOVORIH NAŠIH GLEDALCEV SMO VIDELI, DA SE JIH KAR VELIK DELEŽ ŠE VEDNO PRAVZAPRAV ODLOČA OZ. BI SE ODLOČILI, DA BI PODPISALI POGODBO, KLJUB TEMU... DA NE BI PODPISALI POGODBE SAMO ZARADI TEGA, DA BI MANJ PLAČEVALI. TO ŠE VEDNO VEČINA POČNE IN JE TO VELIKA NEUMNOST?
JAZ MISLIM, DA JA. VSEKAKOR.
JAZ SEM ISTEGA MNENJA, SEVEDA. TO JE TOTALNO NORO.
PROBLEMATIČNO JE, ČE NI POGODBE, SE PRAVI NI PRAVNEGA TEMELJA, DA V BISTVU SPLOH PREBIVAŠ V STANOVANJU.
IN JE KAZNIVO ZA OBE STRANI?
PREDVSEM ZA NAJEMODAJALCA, KI TVEGA TUDI DOLOČENO KAZEN, VENDAR TE LAHKO V BISTVU VRŽE IZ STANOVANJA PRAKTIČNO, ČE NIMAŠ...- ČEZ NOČ TE VRŽE IZ STANOVANJA.
TOREJ HVALA LEPA ZA POGOVOR. SEVEDA VAM HVALA, DA SE BOSTE ODPRAVILI V NAŠO SPLETNO KLEPETALNICO, IZ STUDIA TURBULENCE PA NASVIDENJE DO NASLEDNJE SREDE OB NEKOLIKO DRUGAČNIH STANOVANJSKIH ALI BOLJE REČENO SANJSKIH ŽELJAH. JAZ KO BOM VELIKA, BOM ŽIVELA V BELI HIŠI S KRISTALNIMI LUČMI.
IMELA BO RDEČ STREŠNIH.

DA BODO STENE ZELENE PA DA BO VSE IZ LESA.
DVA UMIVALNIKA, ENO STRANIŠČE PA DVA PISOARJA.
DNEVNA BO TAKO, DA BOSTA DVE TAKI ŽOGI, NA KATERIH SEDIŠ.
PA IMEL BI LABIRINT, TAK DO VRAT, KI BI BIL, PA ŠE MINI- GOLF VMES.

Prejšnja: Vsakodnevna nevarna sevanja

Naslednja: Biti blond

oglasno sporočilo

Moj RTV

Turbulenca: Najem in oddaja stanovanja