Gospodarstvo
Ocena novice: Vaša ocena:
Ocena 3.0 od 14 glasov Ocenite to novico!
Stanovanje
Trend za prihodnja tri, štiri leta je znan - cene stanovanj se dvigajo. Foto: BoBo

Dodaj v

Nova ljubljanska stanovanja že zdaj rahlo precenjena

Večja ponudba novogradenj lahko v prihodnjih letih cene nekoliko umiri
7. september 2017 ob 22:23
Ljubljana - MMC RTV SLO, Radio Slovenija

V zadnjih dveh letih je nepremičninski trg zaznamoval močan preobrat: cene stanovanj so se zaradi velikega povpraševanja močno povišale.

Na trg prihaja več novogradenj z visokimi cenami, ki pa ne morejo vztrajati na ravni tri tisoč ali celo štiri tisoč evrov za kvadratni meter. Zagotovo pa je to, kar vidimo danes, trend najmanj do leta 2020. Na nepremičninskem razvojnem forumu v Ljubljani so se vlagatelji pogovarjali zlasti o poslovnih priložnostih.

Zanimiva poudarka foruma sta bila majhnost slovenskega trga in prevlada domačih vlagateljev na njem, tako da Kitajci niti ne pridejo v Slovenijo, čeprav so v vzhodni Evropi na agresivni preži. Dobro priložnost za gradnjo pri nas izkoriščajo bogati posamezniki, v poslovnih nepremičninah pa čedalje bolj domače zavarovalnice in pokojninski skladi. Trend za prihodnja tri, štiri leta je znan - cene stanovanj se dvigajo.

Koliko bo konec leta v Ljubljani treba v povprečju odšteti za kvadratni meter? "Pričakujemo, da se bodo cene ustalile nekje na 2.700, 2.750 evrov na kvadratni meter. Vsekakor ne pričakujemo takega cenovnega skoka, kot je bil med letoma 2015 in 2016," pravi Maja Ostanek iz svetovalnega podjetja KF Finance.

V povprečju za nova stanovanja 22 letnih najemnin
Večja ponudba novogradenj lahko v prihodnjih letih cene nekoliko umiri, tudi nerabljena stanovanja ne bi smela biti več tako draga, zdaj je treba za kvadrat v povprečju odšteti 2.200 evrov. "Pričakujemo, da se bo trend rasti cen na sekundarnem trgu nekoliko umiril in nato tudi na primarnem, ko bomo videli novo zalogo stanovanj," pojasnjuje Ostankova.

Hkrati meni, da stanovanjski projekti po 4.000 evrov na kvadrat ne bodo mogli vztrajati. Ponudba bo namreč trčila ob omejeno kupno moč.

Analiza podjetja KF Finance je pokazala, da so nova ljubljanska stanovanja že zdaj rahlo precenjena, saj je zanje treba odšteti v povprečju 22 letnih najemnin. Kar je nad 20 najemnin, se namreč šteje za precenjeno. Mimogrede, le 2,4 odstotka slovenskih gospodinjstev živi v najeti nepremičnini.

Maja Derčar, Radio Slovenija
Prijavi napako
Komentarji
JJstyle
# 07.09.2017 ob 22:44
Nova ljubljanska stanovanja RAHLO precenjena? Povprečna cena m2 stanovanja v centru Berlina je 4,515.79 €. Kupna moč Berlinčana pa dvakratnik Ljubljančana. Kdo je zdaj tu nor?
semaino
# 07.09.2017 ob 22:26
Cene predragih lukenj v katerih se niti obrniti ne mores se dvigajo.

Popravljam naslov.
21.12.2012
# 07.09.2017 ob 22:37
pa kdo nameni 4k za m2? puf za tri generacije :)
ajvard
# 07.09.2017 ob 22:26
Zagotovo pa je to, kar vidimo danes, trend najmanj do leta 2020.

zagotovo? LOL
ForwardThinking
# 07.09.2017 ob 22:39
Nova ljubljanska stanovanja že zdaj rahlo precenjena

No shit Sherlock :)

Plače* so iste v Ljubljani kot v Murski Soboti, cene stanovanj pa za 5x višje :)

*povprečje plač LJ dviguje državna uprava in sedeži podjetja. Nek policist, družinski zdravnik, delavec v tovarni, dobi pa čisto isto plačo v kateremkoli kraju!
Zadeti Derviš
# 07.09.2017 ob 22:38
Precenjena stanovanja --> manj nakupov --> več najemnikov --> višje najemnine.

Win-Win situacija za OBE strani, tako lastnike nepremičnin kot najemodajalce! Če to ni noro.
pullach
# 07.09.2017 ob 23:58
Ne vem zakaj se gre toliko naroda zapufat za 30 let za premajhnih 50 - 70 m2, ko pa malo izven Lj dobiš čisto ok parcele in imaš nek prostor za živet. Lidli pa ta navlaka so pa že povsod.
Binder Dandet
# 07.09.2017 ob 22:47
"Trend za prihodnja tri, štiri leta je znan - cene stanovanj se dvigajo."

Prav nenormalno je, da se eni NIČ niso naucili pred 9 leti. NIČ! Globalni gospodarski cikel gre proti 10 letu. Popravki so lahko ze jutri. Seveda ni nujno. In to je najvecje spoznanje tiste krize. Ni ni gotovo kot ta strokovna analiza napoveduje, da je znan trend za naslednja 3 do 4 leta.
Zgodovinar_666
# 07.09.2017 ob 23:54
Pozablja se tudi demografijo. Krediti za 20-30 let. Vedno več starcev, vedno manj mladih. Že sedaj je praznih ogromno hiš. In samo huje bo. Spet bo cel kup tragedij, ko bodo banke zaplenile toliko in toliko stanovanj. Čakajte, da enkrat še javni sektor klecne. To bo šele veselica. Pa ko se bo ugotovilo, da denarja za višanje pokojnin ni.
fantasycamp
# 08.09.2017 ob 01:31
Ne vem zakaj se gre toliko naroda zapufat za 30 let za premajhnih 50 - 70 m2, ko pa malo izven Lj dobiš čisto ok parcele in imaš nek prostor za živet. Lidli pa ta navlaka so pa že povsod.

resno imaš prav, danes so montažne hiše že ceneje kot stanovanja pa dvakrat večje!
heristalski166
# 07.09.2017 ob 23:57
dober poligon za špekulacije oz balon, kajti obresti na depozite so res nikakve krediti pa poceni če ni problem polog, se še bolj ponavlja ameriška zgodba bi reku
heristalski166
# 08.09.2017 ob 00:00
tokrat se je ECB lotila počit en orenk balon v EU, ker še kar printa denar čeprav je baje gospodarska rast (inflacija sicer v globalu ne pretirana, le kam gre ves ta denar) in pol EU razpade
severnik
# 07.09.2017 ob 23:18
Nova ljubljanska stanovanja že zdaj rahlo precenjena

Če se prodaja, potem niso precenjena.
mmeeddoo
# 08.09.2017 ob 12:43
V osnovi je problem, ker se dovoljuje bogatenje z oddajanjem stanovanj, ko pa jih primankuje oz. ker ni vsem omogočen nakup in lastništvo nepremičnine.

Na eni strani imamo ljudi, ki so pridni, šparajo, delajo in kupijo nepremičnino, da jo oddajajo in si ves vložek povrnejo v 22-tih letih.
Na drugi strani imamo ljudi, ki so v službi pridni cele dneve in še popoldne morajo fušat, da lahko plačajo to najemnino in stroške.

Prvi so navadno s faksom zaposleni v javni upravi ali pa so "uspešni podjetniki", drugi so delavci.
Torej prvi držijo druge za jajca in na njih kujejo svojo "uspešnost". Kaj pa bodo drugi? Na cesti?

Ne bi videl nobenega problema, če bi bile plače primerne cenam stanovanj ali najema (kot recimo v tujini). Pa niso. Najprej je potrebno na tem področju nekaj narediti. Do takrat pa je vse skupaj samo eno novinarsko "oblikovanje javnega mnenja" ali po domače - zavajanje in izkrivljanje resnice.
Penny_
# 08.09.2017 ob 00:27
Vedno postavljate za primer Berlin, ki je zelo specifičen, postavite recimo za primer München. Tudi na Dunaju boste v prvih bezirkih težko našli kaj solidnega za 4k-5k/m2.

Pozabili ste dodati da je tudi Stanovanjski sklad RS nekaj prispeval s svojimi cca 4k na m2 (Zeleni Gaj), glede na lokacijo, kar precej zasoljenimi cenami.
dharma
# 08.09.2017 ob 00:12
Dejte še napisati prosim kdo je kriv za takšno situacijo na trgu. Oziroma bom drugače vprašal. Koliko je praznih stanovanj v Ljubljani?
Binder Dandet
# 08.09.2017 ob 10:58
@pullach:
Jaz imam nekaj prijateljev, ki jim center ljubljane pomeni vec od cesarkoli drugega. Res pa razen enega para nimajo otrok in je vecerno, nocno zivlje je bj v igri. Ko pa imas otroke, pa je meni to povsem iracionalna odlocitev. Zivim v 5 ali 6 najvecjem mestu. Jezero, gozd, park, sportno dvorano, trgovine...vse imam 5 min stran. Ce pa zelim kaj bolj ekstravagantnega kot so restavracije s tujo kulinariko, se pac zapeljem v ljubljano.
feminist
# 08.09.2017 ob 09:16
Kako je lahko cena enote stanovanjskega bloka (m2) dražja od cene kvadratnega metra hiše?

lokacija.
zalibog, ampak ljubljana je prestolnica in ne morejo biti cene nizje kot v okolici - pomoje ne obstaja prestolnica, kjer bi bilo obratno.

kar pa sploh dviguje cene so pa kakopak banke - ni panike sprejemat kredite (vec kot jih sprejmes, visji so - v temu primeru se kako deluje ponudba/povprasevanje sistem), ce itak ves da bo v primeru krize drzava resila tvojo rit. sploh najvecja nlb, kjer se cel kup neperemicnin drzijo pri sebi in jih raje pustijo propadfat, kot da jih prodajajo (zakaj prodajat, ko pa si v drzavni lastni)

drzavo ven iz gospodarstva (izvzemsi zascito delavcev pred izkoriscanjem ipd.) pa bo problem resen - ali bodo sprejemali samo kredite, ki imajo smisel, kar bo konkretno znizalo stevilo kreditov (pa se ti bi bili cenejsi - ker bi morali dati res dober "deal" ce hocejo privabit stranke); ali bodo pac propadli. dokler pa sprejemajo vsepoprek in vsako prosnjo odobrijo...jah lej...pripravite denarnice, ker bo treba spet privatne banke resevat iz godlje.
zapravico
# 08.09.2017 ob 08:47
Rahlo hahahahaha
1970b
# 08.09.2017 ob 06:25
Če nekaj let pada http://www.globalpropertyguide.com/real-estate-house-prices/S, potem enkrat tudi prične rasti. Marsikje je v zadnjih letih raslo ( npr. Avstrija pod A) in tam je korekcija verjetno na vidiku.

Ob takšni gospodarski rast, ki se bo v predvolilnem času delno prelila tudi v plačo je za pričakovati še nadaljnjo rast.

Argument:
Analiza podjetja KF Finance je pokazala, da so nova ljubljanska stanovanja že zdaj rahlo precenjena, saj je zanje treba odšteti v povprečju 22 letnih najemnin. Kar je nad 20 najemnin, se namreč šteje za precenjeno. Mimogrede, le 2,4 odstotka slovenskih gospodinjstev živi v najeti nepremičnini.

pa je smešen. Kaj pa če so najemnine prenizke? Povpraševanje je veliko in posledica je jasna.
megan
# 08.09.2017 ob 00:19
nova ljubljanska stanovanja že zdaj rahlo precenjena

Stanovanja v Ljubljani in na Obali, in to ne samo nova, so močno in ne rahlo precenjena. Venadrle ne govorimo o Londonu ali pa Azurni Obali, cene za najem ali nakup pa predstavljajo večji delež prihodka prebivalcev, kot tam.
vranek
# 08.09.2017 ob 14:59
Binder mohoce, ampak v Centru Lj. Imas vse. Vrtce, sole, vse dejavnosti. Ne rabis avta za otroke razvazat in jih potem tam cakat.8 letnik vse dejavnosti obiskuje sam. Ne rabis ga spremljat, imet varusko za to itd. Potem, ko odrasejo pa mogoce ampak lepo je v 3 min priti pes na obrezje Ljubljanice na drink v soboto ob 11 zvecer. Seveda je pa to tudi stvar navade.
hypatos
# 08.09.2017 ob 07:35
Eno vprašanje... Kako je lahko cena enote stanovanjskega bloka (m2) dražja od cene kvadratnega metra hiše?

Edino logično je, da je ravno obratno, kajti pri izgradnji stanovanjskega bloka je porabljenega precej več materiala, torej so rabati na material sigurno večji, kot za posameznika, ki zida hišo. Cena kvadratnega metra hiše je okoli 1000 €, enote stanovanjskega bloka pa 2000 €. Govorim za Gorenjsko. Tu se lepo vidi, da je to en navaden nateg na državni ravni.
Kazalo