Vaša ocena: 
Ocena 3,4 od 16 glasov
Ocenite to novico!
Cene nepremičnin so po ocenah Geodetske uprave RS ponekod že dosegle dno, tam, kjer so precenjene, pa pričakujejo padec.
Geodetska uprava je lani na nepremičninskem trgu zaznala mrtvilo v prvi polovici in oživljanje trga v drugi polovici leta. Preteklo leto je zaznamovala velika presežna ponudba stanovanjskih novogradenj. V medijih se pojavljajo ocene, ki segajo do 16.000 neprodanih stanovanj, na Geodetski upravi RS pa ugotavljajo, da je številka pretirana, a ne povsem neverjetna.
Številka pomeni približno enoinpolletni prirastek novozgrajenih stanovanj v Sloveniji, kar bi pomenilo, da se je od začetka upadanja prometa prodala le približno četrtina novozgrajenih stanovanj, še ugotavljajo. Ob tem dodajajo, da je v Ljubljani več tisoč neprodanih stanovanj in da zaloge neprodanih nepremičnin že bremenijo investitorje, ki so gradili pretežno s posojili. Relativne cene stanovanj so zaradi oglaševanja cen brez DDV-ja in na kvadratni meter tlorisne površine v resnici višje, kot običajno izhaja iz oglaševanih cen, ki so lahko zavajajoče.
Investitorji čakajo na prodajo zalog, šele nato bodo šli v nove projekte
Investitorji se skušajo spremembam na trgu prilagoditi z zmanjšanjem naložb v novogradnje, ponudbe pa ne želijo povečevati, dokler ne zmanjšajo zalog. Da je tako, kaže tudi podatek, da se je gradbena dejavnost lani močno znižala in je bila decembra 2009 v primerjavi z letom prej nižja za več kot polovico, so zapisali na Geodetski upravi RS. Dodatni razlog za zmanjšanje gradbene dejavnosti pa je tudi rast stroškov gradnje. Poleg rasti stroškov dela in gradbenega materiala se je močno povečal tudi strošek nakupa zemljišča za gradnjo. Zemljišča za gradnjo večstanovanjskih stavb v Ljubljani in na Obali so tako dosegla tudi do 1.000 evrov na kvadratni meter. Prav visoki stroški gradnje pa so eden izmed razlogov, da investitorji tako dolgo vztrajajo pri tržno nesprejemljivih cenah novih stanovanj, "saj se težko sprijaznijo z izgubo oziroma njihovo prodajo pod lastno ceno", ugotavljajo na Geodetski upravi RS.
Promet s stanovanji in poslovnimi prostori je najnižjo raven dosegel v prvi polovici lanskega leta, promet z zemljišči pa v drugem četrtletju preteklega leta. V zadnjem lanskem četrtletju se je tako v primerjavi s prvim promet s stanovanji skoraj podvojil, s hišami pa več kot početveril. Vseeno je bil promet s stanovanji ob koncu leta v primerjavi z rekordnim obdobjem v tretjem četrtletju 2007 za tretjino nižji, s hišami pa 42 odstotkov nižji.
Povprečna cena rabljenega stanovanja lani nižja za okoli sedem odstotkov
Cena rabljenega stanovanja se je na ravni države lani realno zmanjšala za okoli sedem odstotkov, cena novega stanovanja pa za skoraj desetino. Povprečna cena rabljenih stanovanj je padala od od druge polovice leta 2008 naprej, znova pa je zrasla v zadnjem lanskem četrtletju. Povprečna cena novih stanovanj je začela padati četrtletje pozneje in prav tako zrasla konec lanskega leta.
Tudi nepremičninski portal Slonep ocenjuje, da so cene stanovanj lani padle. V Ljubljani je bila tako povprečna oglaševana cena trisobnega stanovanja v primerjavi z letom 2008 nižja za 4,4 odstotke, v okolici Ljubljane pa za okoli 14,1 odstotka. Ugotavljajo še, da se je razkorak med oglaševanimi in pogodbenimi cenami od začetka krize povečal.
Kaj nas čaka v prihodnje?
Strokovnjaki Geodetske uprave RS, ki so pripravljali poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za lani, menijo, da je zelo verjetno, da je bilo dno z vidika dejavnosti trga že doseženo. Po skoraj mrtvem trgu v prvi polovici lanskega leta je bilo do konca leta mogoče čutiti oživljanje trga. Nadaljnja nihanja so mogoča, a ne gre pričakovati, da bi število prodaj padlo pod raven v prvi polovici lanskega leta.
Tudi cene so po mnenju strokovnjakov ponekod že dosegle spodnjo mejo, drugod pa so še vedno bolj ali manj precenjene. Glede na razmerje med povprečnimi tržnimi cenami in najemninami, relativne cene, realno kupno moč in stroške gradnje so precenjenje predvsem gradnje v Ljubljani, Kopru in na Obali, nekoliko manj v okolici Ljubljane, Novi Gorici, gorenjskih turističnih krajih in v Novem mestu. V Mariboru in Celju ter v manjših mestnih naseljih so cene na ravneh, za katere znižanja ni več mogoče pričakovati oziroma le ob popolnem kolapsu nepremičninskega trga, ki bi povzročil prodajo nepremičnin pod ceno.
Sesutje trga le, če bodo banke začele množično zasegati neprodane nepremičnine
Pok nepremičninskega balona na območjih, na katerih so nepremičnine precenjene, ali sesutje trga drugod bi se lahko zgodilo, če bodo banke začele množično zasegati neprodane nepremičnine prezadolženih gradbenih podjetji in jih razprodajati na trgu, ocenjujejo v Geodetski upravi RS. A pri tem opozarjajo, da banke niso niti zainteresirane niti usposobljene za ukvarjanje s prodajo nepremičnin, zato bodo storile vse, da se temu izognejo.
Dodajajo, da je kriza že onemogočila male investitorje, ki so med gospodarsko rastjo množično vstopali na trg ne glede na ustreznost svojih nepremičninskih projektov. Podobna usoda sicer najverjetneje čaka tudi nekatere večje, ki so napačno ocenili trg in se zadolževali ter predvsem z velikimi stanovanjskimi projekti precenili realno povpraševanje. Tudi če bo prišlo do stečaja kakšnega večjega gradbenega podjetja, pa to še ne pomeni, da se bodo njegove nepremičnine pojavile na trgu po močno nižjih cenah.
Najverjetnejši scenarij je sicer, da bo trg počasi okreval, tu in tam pa bodo zaznana nihanja prometa in cen v skladu z nadaljnjim potekom gospodarske krize. Večje razlike ali morda nasprotna gibanja gre pričakovati med trgi, na katerih so nepremičnine precenjene, in preostalimi območji. Na trgih, na katerih je presežna ponudba nepremičnin, se bo padanje cen nadaljevalo, dokler zaloge neprodanih stanovanj ne bodo skopnele, nadaljevalo pa se bo tudi razlikovanje tržnih cen glede na mikrolokacije in kakovost nepremičnin, nekoliko manj pa glede na starost.
Oglejte si še spodnje razpredelnice, ki prikazujejo gibanja na trgu nepremičnin. Za povečavo kliknite na sliko. Vir: Geodetska uprava RS.
Tole je iz današnjega članka na istem portalu in dokazuje,da gradbena mafija deluje tudi v državnih institucijah,kjer uradniki namerno zavlačujejo z oddajo stanovanj,samo da cene ne bi padle.
Ta država(ljudje,ki som na oblasti in ki odločajo o naših usodah),so tako pokvarjeni,da že prav smrdi iz uradov in pisarn kjer delajo in smrdelo bo dokler jih ne bomo na silo skidali od tam,druge možnosti očitno ni več.
V Sloveniji je 70. 000 stanovanjskih enot praznih??!!!
Enormna gradnja novih stanovanj, z nenormalnimi cenami. LEPO VAS PROSM
...vsaj nekaj časa ;D
all we need is love!!
zdaj si pa zašel že v rahlo filozofske vode.O tem ali bo kapitalizem obstal ali ne bodo govorili zanamci.Mi tega ne bomo dočakali.Možno je pa vse. Tako kot je možno,da bo danes sijalo sonce,padal dež ali celo snežilo.
Skratka čista poezija.
Človek se pač ne sme preveč sekirat v življenju - se enostavno ne splača.
Spreminjati sistem - se tudi ne splača.
Sc..t proti vetru - se običajno tudi ne splača.
Najbolj pametna se mi zdi tista varianta : dont worry be happy
Ne se preveč sekirat - uživaj življenje - kakršno pač že je
Pa lep pozdrav
..."moja" resnica izgleda nekako takole :
Čast imamo spremljati začetek...
...začetek konca sistema,
ki je roko na srce, moralno gledano nesprejemljiv(SMRDI do neba)...
...še marsikaj bo šeeeee padlo, ne le cene celovških dvorov ! Pada :)))
...verjetno ali ne, to JE narava!
"Moja" trditev :
"Priče bomo "naravni smrti" kapitalizma(če se ne motim je že g.Marx nekaj podobnega opisal)!"
(dokazi o "dogajanju" kar dežujejo...dnevno :)))
Osebno sem prepričan da je globalno gledano možno le dvoje, ali se bomo razstrelili ali pa se bomo imeli VSI zeloooo radi ;D
Bo človeštvo sposobno "premagati" lasten sistem? ...ali bo tokrat morda njegova žrtev?
prepričan sem da BO ljubezen zmagala, a me nekoliko me begajo trenutne napetosti(umetne?) v svetu...ruski "bes" nad teroristi, odločne sankcije proti iranu, "fuuuul pomembne sitnosti" okoli kitajske valute (so to "le" doze strahu za ovce ali "umirajočemu" mogoče RES že bije zadnja ura??
ta mi je zanimiv :))) "Power corrupts, absolute power corrupts absolutly."
p.s.: ...da olajšam dušo vsem, ki na kakršenkoli način NE MOREJO razumeti "sistema"...
...ne se sekirat...JE NEMOGOČE...pošten človek "sistema" NE MORE RAZUMET!
Zakaj?...zato ker se zdi zelo NELOGIČEN...nelogičen pa se samo zdi, zaradi premnogih skrivnosti in izobilja neresnic...na VSEH nivojih :)))))
p.s.2: ...ali ni smešno da se moraš za 30 let zapufat da lahko rečeš da je tistih 40 kvadratov "tvojih"...kaj pa to v "resnici" pomeni?...a jih boš nesu "kam" s sabo??? :P
root of all evil...veste kajne? ;)
Dejstvo je, da si lastniškega stanovanja vsakdo pač ne more kupiti.To je pač dejstvo,ki ga kritiziranje višine cene za m2 ne bo spremenilo.
V Sloveniji je cca 88 % lastniških nepremičnin in le cca 12 % najemniških.
V EU je stanje skoraj natančno - obratno.
Tudi v EU ne cvetejo rožice in so najemnine za stanovanja relativno zasoljene in visok življenski strošek.
Seveda vsak naj sam pri sebi razmisli - ali se mu splača 20.let plačevati najemnino cca 500 €/mesec in po tem času še vedno ni lastnik ničesar, ali pa se odloči za nakup sanovanja in 20 let plačuje kredit za stanovanje in po zadnjem obroku postane tudi njegov dejanski lastnik.
Sicer pa mislim, da se bo dejansko stanje - potem, ko nekaj časa ne bo investicij v nepremičnine oz. so zaustavljene, po cca 3. do 5.letih ponovno začele z rastjo.
Kar se pa tiče Jnkoviča je pa navaden hinavec - stanovanja bi rad kupoval po nizki ceni, zazidljiva zemljišča pa bi prodajal po astronomskih cenah za m2 (pa po možnosti še komunalno neopremljena seveda) Tako pač ne gre!
Teli na Geodetski upravi so pa talenti ja! Če pravijo, da so cene že dosegle dno, naj mi potem povejo kako smo mi kupili 5 let nazaj garsonijero v Ljubljani za 50.000 €, lani pa je bila njena cena 100.000 €??? To naj bi bila njena tržna cena?
Moj komentar :
zdaj mi pa ti povej ali bi ti to vaše stanovanje - garsonjero prodal meni za 50.000 € ?
Ali naj še počakam, da bo vrednost tvojega stanovanja še padla pod 50.000 € ?
KUPIM TAKOJ Z GOTOVINO
Novinarka bi pa lahko namesto takih zavajajočih člankov, vsak teden sproti preverjala na spletni strani celovških dvorov in poročala o prodaji. Se tam vse lahko lepo spremlja...
Čestitke!
tako kot so ti gradbeni veljaki brez morale še nisem srečal .... upam da bodo naše institucije delovale in bodo kakšnega dali na hladno ker to kar se dogaja in lahko vidimo na tv je velika svinjarija ... če bi jaz tako delal kot ti ljudje bi že zdavnaj bil za rešetkami ... ti pa še vedno delajo kar hočejo in so videti nedotakljivi!!!!!!!!!!!!
samo dve opciji sta ... ena je da znižajo cene ... druga pa da vztrajajo pri tem in jim banke zasežejo neprodano ..... v obe primerih bodo gradbeniki na izgubi in prav je tako .... obstanejo naj tisti gradbeniki ki so delali "pošteno"
Investitorji so se zapufal, da so naredili stanovanja, ki jih sedaj ne morejo prodati. Oni bodo držali stanovanja na tej ceni, dokler ne bodo banke udarile po mizi. Banke pa tega ne naredijo. Država bi morala banke demotivirati, da konstantno reprogramirajo kredite večjih firmam in jih motivirati, da raje vlagajo denar v podjetja, ki dejansko rabijo denar za razvoj. Ta podjetja lahko na dolgi rok naredijo veliko več, kot pa gradbena.
Skratka, smo v začaranem krogu, kjer se krediti podaljšujejo in investitorji nimajo razloga da prodajajo stanovanja pod ceno, ki so si jo zamislili. Tako so vsi (banke in investitroji) vsaj približno veseli oz. vsaj žalostni niso.
Nasrka pa seveda navadna raja, ki rabi stanovanja in jih pač mora kupovati po dražji ceni ali pa čakati z reševanjem svojih stanovanjskih problemov, ter nasrkajo novi (praviloma manjši-srednji) podjetniki, ki ne morejo pri bankah dobiti kreditov za svoje poslovne ideje, ker so te svoje kvote pri teh velikih projektih že ponucale....
Država bi tu morala kaj narediti, da se kolesje zavrti v pravo smer.... ključ pa je po mojem pri bankah.
Cena gradnje 800€/m2, torej dno ne more biti pri 2500€/m2.
Mislim ti naši ekonomisti?!?! Pa po možnosti doktorji ekonomije...
Ni čudno da je ta država ponorela...
To je sicer samo moje skromno mnenje in poskušam za razliko od tipičnega "banda kradljiva" pisanja, razmišljat objektivno, pa tudi ne prodajam ali kupujem nobene nepremičnine.
Za cca. 700,00 do 900,00 € se da zgraditi 1m2 stanovanja, kvalitete primerljive z vsemi stanovanji grajenimi med 2007 in danes.
Boste še kr pametovali o nekih številkah o katerih nimate pojma (s tem mislim na tiste ki pišete brezvezne poste)
LP
Naj propadejo. prav prvoščim jim, ker so umetno napihoval cene stanovanj, zdej se jim je pa vse vrnal.
Pa tud če prodajo stanovanja v Lj po 2000€/m2 verjemte da bo še vedno lep zaslužek
dejmo vzet navidezne vile v roke in gremo v punt. Če ne boš kupu stanovanja letos, se bo nekje v sloveniji en investitor zamislu in si reku, to pa tako ne gre !!??...treba bo znižat cene če hočem še met svojega črnega mercedeza...in namen je dosežen
Tukaj bi se moralo use konkretno spremenit, ne samo cena stanovanj... ampak če se stanovanja znižajo je tukaj že začetek....
Ocitno da so upali da bodo z clankom doegli cilj a so kasneje videli da bo potreben se dodatek.
Cene bodo različne, kot vemo pač odvisno od tega koliko so investitorji zapufani in se jim mudi. Vedite, da se nekaterim velikim ne mudi poleg tega jim štango držijo banke, ki zadevo podaljšujejo že leto in pol in jo bodo seveda še naprej (njim je to zaslužek na obeh straneh - investitor in kupec si pri njih sposodita denar za isto nepremičnino in višja kot je vrednost le-te - višji kredit - večji zaslužek banke).
Res je tudi, da se bo sedaj čakalo, da trg absorbira zaloge in se bo šlo šele nato v nove investicije tako, da ponudba gre z vsakim prodanim stanovanjem počasi navzdol, povpraševanje pa gre zaradi zastoja trga v preteklem letu in pol navzgor (bazen čakajočih povpraševalcev je vse bolj poln).
Skratka kdor si želi nepremičnino z namenom, da bo v njej živel ima sedaj odlično priložnost, da si v miru vse zadeve ogleda, si naredi ožji izbor ter se s prodajalci nato spogaja za ceno (kajti sedaj se da, ko se bo enkrat obrnilo, je konec zmišljevanja).
Statistika pravi, da so cene stanovanj v zadnjem letu narasle preko 8%.
http://www.rtvslo.si/gospodarstvo/zaradi-konca-razprodaj-visja-inflacija/226978
Cene so nerealno napihnjene se naprej.
Ja pa saj to je edini cilj. Denarja od kreditov oni ne rabijo saj gre za navaden papir ki si ga lahko kadarkoli natiskajo.
o pa SO ovce, pa še kake
Glede na to kakšna štala nastaja v gradbeništvu bi res reku, da je ta članek propaganda.
tako je če trg deluje, v slo pa.........veze in poznansva, združenja, cehi, prijatelji....
in mi vse to plačujemo
Gradbinci so gradili s krediti in kalkulacijami iz časov Alice v čudežni deželi (pred krizo). Seveda se danes to ne izide več. Cene ne morejo spustiti, ker matematika poči po šivu. Osebno računam, da bo zadeva v gradbenem lobiju še zelo pasja in glavnega dela filma še nismo videli.
Ta zadeva se mora končati z zlomom dobršnega dela kartela, saj s tistim tempom in tistimi frajerji na čelu gradbenih firm in investicijskih družb ni šlo več.
Pa saj so se nam že dunajčani smejali, kje da smo s cenami.
Ali to pomeni, da bi skorumpirani nasledniki Komunistične partije radi oropali Slovence še njihovih stanovanj?
31. marec 2010 ob 12:55
Prijavi neprimerno vsebino
Teli na Geodetski upravi so pa talenti ja! Če pravijo, da so cene že dosegle dno, naj mi potem povejo kako smo mi kupili 5 let nazaj garsonijero v Ljubljani za 50.000 €, lani pa je bila njena cena 100.000 €??? To naj bi bila njena tržna cena?
to ni tako enostavno...če gledamo po tvoji logiki, je dno 0eur oz. zastonj.... da bi se cene v kratkem prepolovile, ne gre kar tako pričakovati, četudi človek nikoli ne ve.
mene bolj nekaj drugega zanima...gradbinci zdej neki na silo vzdržujejo te cene, dokler kriza ne mine...kaj se bo zgodilo, ko bo kriza mimo in se bo izkazalo, da slovenski potrošnik vseeno ni več sposoben kupovat tako dragih nepremičnin? to se je namreč nakazovalo že pred krizo, saj se je dvig cen upočasnjeval, krediti za nepremičnine pa so se podaljšali na najdaljše možno obdobje - 30 let.
me pa zanima, kje si ti pred 5 leti kupil garsonjero za 50000eur v Ljubljani...v kakšnem stanju je bila, kvadratura,... kr to je blo zelo poceni... cene pred 5 leti so bile že podobne predkriznim, torej cca. 3000eur/m2 v lj...30m2 garsonjera je torej morala koštat ok. 75000- 90000eur ali več... sploh če upoštevamo dejstvo, da so bila manjša stanovanja po kvadratu dražja od večjih.
Banke in gradbinci bodo poskušali tudi na takšen način rešiti svojo bogato rit s podobimi članki in "raziskavami", samo malo so se zajeba...i, ker vidim, da jim ekonomija ponudbe in povpraševanja malo šepa. Ljudje niso več ovce!
Prav se napiše takole:
"so zabeležili povečanje števila novogradenj na Kozini, v Hrpeljah, Divači, "
Djmo vsaj enkrat realne podatke pisat!
Sem si shranil tale članek za primerjavo z realnostjo naslednje leto, to bo hec.
Ce je cena kvadrata 700-1000€ med gradnjo, je prodajna lahko max 1200€