Gospodarstvo
Ocena novice: Vaša ocena:
Ocena 1.5 od 33 glasov Ocenite to novico!
Berlin je eno bolj priljubljenih evropskih mest, a tamkajšnji prebivalci vse bolj tožijo nad rastočimi cenami in gentrifikacijo sosesk. Foto: Reuters
Na tretje mesto krajev, kjer se cene najbolj dražijo, se je uvrstil Reykjavik. Foto: Reuters
vancouver
Vancouver ostaja eno dražjih mest v Severni Ameriki. Foto: MMC RTV SLO/Kaja Sajovic

Dodaj v

Kdo si še lahko privošči Berlin? Cene v nemški prestolnici skočile v nebo

V Berlinu cene nepremičnin najhitreje rastejo
11. april 2018 ob 19:11
Berlin - MMC RTV SLO

Pozabite London in New York, mesto z najhitreje rastočimi cenami nepremičnin je mesto, ki je še do nedavnega veljalo za eno ugodnejših evropskih metropol - Berlin.

Nemško prestolnico je v zadnjih letih zajelo mrzlično grajenje dragih, visokih projektov in špekulativno kupovanje, ki predstavljata veliko grožnjo tradicionalno nizkim najemninam v mestu in živahni umetniški sceni, piše Guardian.

Cene v Berlinu so lani poskočile za kar 20,5 odstotka, pa tudi druga nemška mesta so pri dvigu cen prehitela kitajska mesta. V deseterici mest, v katerih se cene najhitreje vzpenjajo, tako najdemo kar štiri nemška mesta - poleg Berlina še Hamburg, München in Frankfurt.

London, ki je sicer znan po brutalno visokih cenah nepremičnin in najemnin, je na tej lestvici z 2-odstotnim dvigom cen šele na 101. mestu, Auckland na Novi Zelandiji, ki je svoj čas slovel po nepremičninski mrzlici, pa je padel na 99. mesto.

Vancouver ostaja drag
Se pa razmere kljub poskusom oblasti za zajezitev cen niso kaj dosti umirile v Vancouvru, kjer so cene lani poskočile za 16 odstotkov, to zahodno kanadsko mesto pa je zato na seznamu pristalo na četrtem mestu.

Uvrstitev Berlina na sam vrh seznama je posledica stalno rastočih cen v zadnjem desetletju - povprečna cena nepremičnin je od leta 2004 zrasla za več kot 120 odstotkov.

Tuji kupci so se zgrnili nad berlinski nepremičninski trg, pri čemer je ameriški vlagatelj, milijarder Warren Buffet, prejšnji mesec sklenil dogovor z eno vodilnih nepremičninskih agencij, ki prodaja stanovanja v mestu tudi za 4 milijone evrov.

Čakajo, da mehurček poči
Za razmah krivijo tudi poceni posojila in naglo rastoče prebivalstvo - v zadnjih petih letih je prebivalstvo naraščalo za okoli 50.000 na leto do 3,5 milijona, kolikor jih Berlin šteje danes. Do leta 2035 naj bi v prestolnici živelo že 4 milijone ljudi.

Vrtoglava rast cen sproža opozorila, da gre za mehurček, ki samo čaka, da poči. Februarja je nemška centralna banka, Bundesbank, sporočila, da so cene nepremičnin v več nemških mestih najmanj za 15 odstotkov previsoke, v Berlinu pa celo za 35 odstotkov.

A, kot poudarja Guardian, za kupce iz Londona in New Yorka Berlin ostaja poceni celo z od 10- do 20-odstotnimi podražitvami na leto. Za stanovanje na boljših lokacijah mesta boste odšteli le tretjino tistega, kar bi plačali za enako stanovanje v Londonu.

10 najhitreje rastočih nepremičninskih trgov na svetu:
Berlin (20,5 %)
İzmir (18,5 %)
Reykjavik (16,6 %)
Vancouver (16 %)
Hongkong (14,8 %)
Budimpešta (15,5 %)
Hamburg (14,1 %)
München (13,8 %)
Rotterdam (13,4 %)
Frankfurt (13,4 %)

K. S.
Prijavi napako
Komentarji
Sorrento
# 11.04.2018 ob 20:32
Kdo si še lahko privošči Ljubljano?

Cenejši je Berlin z nemško plačo kot Ljubljana s slovensko.
bori
# 11.04.2018 ob 22:42
Kdo si še lahko privošči Berlin?

Begunci.
ipad
# 12.04.2018 ob 11:21
Naslov bi raje dali, kdo si sploh želi živeti v Berlinu (po takih cenah). Dejstvo je, da je Nemčija edina država v EU, ki bi bila bogatejša brez prestolnice. Preostale dežele morajo vplačevati kar 9mrd € letne pomoči Berinu, da se ne sesuje, od tega več kot polovico bavarska. V mestu nima sedež niti eno od največjih nemških korporacij niti nima direktnih letalskih povezav s svetovnimi metropolami. V glavnem, v Berlin se zgrinja gruča milenijcev in hipsterjev in boemcev, ki mešajo luft s svojimi aplikacijami in grafičnim oblikovanjem.
freestar
# 12.04.2018 ob 08:09
Kdo vse si lahko še privoči Berlin? Nezakoniti migranti, z dobro nemško državno socialno pomočjo in drugimi dobrotami Angele Merkl.
Mimobeznik
# 11.04.2018 ob 19:18
Meščani tožijo nad gentrifikacijo... ta je pa rogovska.
topol
# 12.04.2018 ob 10:53
Na lestvici ni Singapurja. Tam je na majhni površini več miljonov ljudi, ki so povrh vsega še zelo bogati. Idealno za rast nepremičnin. Je pa k sreči to njihova vlada spoznala že 60 let nazaj in vpeljala stanovanjski program, ki državljanom zagotavlja streho nad glavo po razumnih cenah. Tudi druge države bi lahko počasi ugotovile, da je njihova naloga služiti državljanom. To pa se ureja z davkom na nepremičnine in s stanovanjsko politiko. Cilj vsega tega pa mora biti, da je stanovanj dovolj, da so zasedena in oboje po znosni ceni.
jodlzi
# 11.04.2018 ob 23:28
sprašujem se že kar nekaj časa ali smo ponovno priča enmu takšnemu, luštnemu party balončku proti koncu svoje napihljive dobe?
Mimobeznik
# 12.04.2018 ob 16:32
ipad

Deutsche Bahn ima sedež v Berlinu... 40 mrd eur prihodkov letno :)
Sussudio
# 13.04.2018 ob 18:14
Brezveze delati primerjavo z Ljubljano. Ljubljana je nerazvito balkansko selo v primerjavi s temi mesti.
nikhrast
# 12.04.2018 ob 00:33
Pa saj so skoraj vsa velemesta na zahodu multi-kulti, cene pa astronomske.
V Torontu v High Parku ne nejdeš hišo pod milijonom, potem pa nekaj sto tisoč da renoviraš. Isto gre za Vancouver, Kitajcev pa kot solate na tržnici v Ljubljani.
Kondominiji pa majhni, v redu za milenijce, ne pa za družine.
rubin
# 11.04.2018 ob 20:36
Ja, dokler ne bodo kot je treba upalili nepremičninske veleposlanike z davki, da jih iztrgajo iz njihovih krempljev, bo veljala svoboda po kapitalistično : svoboden si, da dihaš zrak, za imeti kje bivati pa moraš garat on filat rit nekomu. Včasih je jamski človek vsaj imel svobodo da je lahko spal v jami ne da bi zato parazitu pol plena dal... Malo v razmislek o neoliberalni "svobodi"
Peacemaker
# 12.04.2018 ob 16:36
Jep...stanovanja so v Nemskim mestih res bolana draga.

Iz prve roke povem, da bo posameznik v Minhnu precej vecji % place dajal za najemnino ali nakup kot v Ljubljani.
molodec
# 11.04.2018 ob 23:16
nemčija ni nič drugega kot mala kina
severnik
# 11.04.2018 ob 21:46
Pa kakšna prenapihnjenost? Cene ureja trg, povpraševanje. Zakaj ne bi bile cene takšne, če je kupec pripravljen toliko plačat.
jockan
# 11.04.2018 ob 20:46
Brezglavo tiskanje denarja se že pozna in se bo še bolj občutno poznalo na rasti cen omejenih dobrin. Inflacija prihaja.
barto_
# 13.04.2018 ob 14:53
7up
Vsi so v podnajemih pri nekih firmah, ki same financirajo gradnjo in nato oddajajo stanovanja.
Vsi trije plačujejo med 350 in 450 eur/mesec, odvisno od velikosti...
KoRnholio8
# 13.04.2018 ob 08:55
Kupna moč ne narekuje cene, pač pa jo narekujejo zelo bogati posestniki, ki si lahko privoščijo, da s prodajo čakajo, dokler nekomu pač ne dojadi plačevanje najemnine. Verjetno fizična struktura v enem letu ni pridobila 20% vrednosti - relano se je vrednost še znižala, saj se odštevajo dnevi do naslednje adaptacije.

Ali pa ta isti kupec zgradi hišo eno uro vožnje stran in nato postane problematičen dnevni migrant, ki z dizlom duši mesto. V obeh primerih premožni molzejo manj premožne in slabšajo življenjske pogoje vseh.
fritaja
# 12.04.2018 ob 15:28
Še dobro, da je Ljubljana premajhna, da bi bila mesto, sicer bi gotovo bila na tej lestvici :)
7up
# 13.04.2018 ob 11:54
barto_

To verjetno zato, ker so v Nemciji obstojece najemnine zascitene. Lastnik najemnika vecinoma ne more vem vreci najemnika(razen ce proda nepremicnino, oziroma bo tam zivel). Tudi najemnina se ne more povecati vec kot nek procent, ki je zelo blizu % inflacije.

Ce se pa zelite sedaj preseliti v Berlin in najeti popolnoma svojo nepremicno v normalni soseski, boste pac placali standardnih 1200 - 2000 najemnine za stanovanje.
Zgodovinar_666
# 13.04.2018 ob 09:19
No, če se Berlin poveča vsako leto za 50.000 prebivalcev, potem je logično, da se cene višajo. Še zlasti, če se ne gradi dovolj novih stanovanj.

Raje se vprašajmo zakaj so v Sloveniji tako visoke cene nepremičnin. Od leta 1990 se je število prebivalcev povečalo za cca. 100.000. V tem času je bilo zgrajenih tudi veliko novih stanovanj in hiš. Tako da razloga za hitro naraščanje cen v Sloveniji ni.

Sploh je pa treba gledati razmerje med ceno nepremičnin in najemnin. In tukaj so cene v Berlinu in tudi v večini Slovenije precenjene.
rubin
# 12.04.2018 ob 23:41
@berlin, če gre pol plače za najem je to res popolni polom dereguliranega gnilega kapitalizma. Nekdo ki torej podeduje dva stanovanja, enega zase in enega za najem živi v brezdelju, ker mu najemnik fila rit.. In ker lokacija ne propade, se to vleče iz roda v rod. To ni več kapitalizem, služenje z nečim tako naravnim, ki bi moralo biti dostopno vsakomur, to je bivalni prostor, je postalo vir zaslužka... In ker je prostor omejen, rente konkurenca ne more zbit, torej zaslužek zagotovljen brez nobenih izboljšav itd, kot v know how... Čisto enako kot parazitstvo multinacionalke nad vido. Tak gnusen kapitalizem lahko zgolj ornk davek na višek nepremičnin naredi še prebavljivega. Sam očitno ni volje Oz ovce ne vidijo problema...
kingeston
# 12.04.2018 ob 07:02
cene so pač take kot se zmenita lastnik nepremičnine in zainteresiran kupec.

pa se lahko vsi vi na glavo postavite
firtoh
# 11.04.2018 ob 20:56
Drugače pa so najemnine zaščitene s najemniško kapico in ne smejo presegati 10% od povprečja v becirku
Sussudio
# 13.04.2018 ob 18:19
Highland
ne bo par ruskih bogatunov pokupilo Berlina.
Bogastvo za posameznika je drobiž za milijonsko mesto. Če si lahko kupiš par večmilijonskih razkošnih vil daleč ne pomeni da si lahko kupiš cele soseske s tisoče, desetisoče hišami, stanovanji...
Bogat Slovenec si lahko tudi privošči milijonsko vilo na morju, milijonsko vilo v Ljubljani... že en sam cenen blok si pa težko lahko privošči.
Geres*
# 12.04.2018 ob 23:30
Nepopoln clanek. Pted leti je bil v Financah objavljen clanek, koliko let moras mesecno dajati na stran minimalno placo, da si lahko kupis garsonjero. Primerjava je bila za Ljubljano, Zagreb, Dunaj in ce me spomin ne vara eno nemsko mesto, ne bom pa trdila, da ravno Berlin.

Skratka taka primerjava manjka.
Berlin
# 12.04.2018 ob 23:24
Ne pozabit, da večina prebivalcev Berlina stanovanje najema. Lastnikov je zgolj okoli 20%. Za najemnino gre mesečno lahko tudi polovica plače.
Grešnica
# 12.04.2018 ob 11:33
Če vam zmanjkuje idej za rubriko Gospodarstvo, raje NEcenzurirano prepišite iz Financ. Bo vsaj uporabno in malo "ven iz kavča".... po možnosti boste ugotovili, da imajo real-gospodarstveniki precej drugačne težave, kot ste jih vi sploh sposobni dojeti.
TinkiPinki
# 12.04.2018 ob 10:50
Mi se z Nemcijo pac ne moremo primerjati. Kdo sploh smo? Ampak shit, zivimo tu in nepremicnine oz.cena je tudi v zraku in bo mehurcek, hkrati z bankami, kmalu pocil.
NoriGoban
# 11.04.2018 ob 21:04
"svoboden si, da dihaš zrak, za imeti kje bivati pa moraš garat on filat rit nekomu. "

Kaj jamras nad kapitalizmom! Pa poskrbi da bo nekdo tebi rit filal! Tako preprosto je to!
7up
# 13.04.2018 ob 16:43
Ocitno ne dela linki... poglej si cene.

https://www.immobilienscout24.de/Suche/S-T/Wohnung-Miete/Berlin/Berlin

Za novejse stanovanje v noramlni soseski boste za 3 sobno stanovanje placali cca 1500 eur

V ljubljani cene vseeno niti priblizno niso tako visoke
7up
# 13.04.2018 ob 16:40
barto_

Ja za pozamezno sobo v cudni cetrti :)

LinkLink1

Link 2
barto_
# 13.04.2018 ob 10:42
Sicer ne vem od kod tej podatki, ampak imam tri dobre kolege, ki živijo in delajo v Berlinu. In imajo smešno nizke najemnine v primerjavi s Slo.. V Berlinu tudi nihče ne kupuje stanovanj, temveč so večinoma v poceni najemih, saj bloki rastejo, kot gobe po dežju. Boo?
ipad
# 13.04.2018 ob 08:24
@Mimobežnik: govora je seveda o DAX 30 frimah, DB je v 100% lasti nemške države
los-t
# 12.04.2018 ob 17:57
Sej je logično, kaj delate kao eno afero. Večje priseljevanje, večje povpraševanje, višje cene. Sej je pri nas isto, niso šle cene gor ker ma folk več denarja ampak ker je toliko novih ki to rabijo...
sik
# 12.04.2018 ob 06:56
@Sorrento

Res je.Glede na zanic place je Lj dalec spredaj
SpicyWeiner
# 13.04.2018 ob 09:46
ipad
V glavnem, v Berlin se zgrinja gruča milenijcev in hipsterjev in boemcev, ki mešajo luft s svojimi aplikacijami in grafičnim oblikovanjem.


Ironija, da nekdo z vzdevkom iPad, ne razume, da sta ravno razvoj aplikacij in grafično oblikovanje najhitreje rastoči dejavnosti v industriji :-)
rubin
# 12.04.2018 ob 23:24
@nori goban :
Kaj jamras nad kapitalizmom! Pa poskrbi da bo nekdo tebi rit filal! Tako preprosto je to!
Seveda je preprosto, sploh če ti babica pusti dediščino... 90%in več bogatunov izkoriscrvalcev se rodi z zlato žlico v riti... A brez skrbi, tudi za vas pride čas.. Palica raste tut za debele riti
sik
# 12.04.2018 ob 21:48
Srečni torej gradbeniki in inštalaterji v teh mega mestih kjer objekti rastejo kot gove po dezju in potem se za pravo ceno.
Pri nas pa se bomo pozrli med sabo.
Guliarth
# 12.04.2018 ob 19:18
Velike družine, so dobili danes injekcijo.
Eni že kupujejo na veliko, drugi potujejo na naše stroške.
sivina
# 12.04.2018 ob 10:54
Pa bi se dalo te procente tudi kaj pretvoriti v končne vrednosti EUR/m2, čeprav tudi to ni končni pokazatelj (vrednost BDP), ali pa samo opletati s copy/paste novicami?
Highland
# 12.04.2018 ob 19:46
Ruski bogatuni...
BarakOrkbama
# 12.04.2018 ob 12:52
@rubin
Ne rabiš nikomur "filati riti". Lahko odpreš s.p. ali d.o.o. in svoje veščine direktno prodajaš kupcem.
skorpijon93
# 11.04.2018 ob 21:02
v vaši dragi in obljubljeni Nemčiji pod pragom revščine živi 16,5 % delež prebivalcev , prag revščine za samsko osebo znaša 1.088 eur //mesečno na / osebo , še leta 2006 je pod pragom revščine živelo 12,2 % nemcev, nemčija se ne uvršča med nižje v EU., kažejo podatki evropskega statističnega urada EUROSTAT
stewie
# 12.04.2018 ob 08:18
Škorpijon, koga tu nagovarjaš, ko omenjaš "vašo drago in ljubo Nemčijo"?
Morda je draga kvečejmu tebi, saj si na sosednji novici o Janši komentiral, kaj vse je SDS naredil v vladi v svojem edinem polnem mandatu desetletje nazaj. Če še ne veš, takratna največja vzornica Janši je bila ravno nemška kanclerka, glede na to, kako se ji je prilozoval.
Kazalo