Gospodarstvo
Ocena novice: Vaša ocena:
Ocena 2.0 od 35 glasov Ocenite to novico!

Poudarki

  • Povpraševanje najbolj presega ponudbo v Ljubljani, predvsem pa zelo veliko ljudi stanovanja kupuje kot naložbo
Stanovanja
V prestolnici je povpraševanje po stanovanjih znatno preseglo ponudbo. Foto: BoBo

Nepremičninski trg spet cveti. Novogradnje prodane še pred končanjem gradnje.

V Mariboru novogradenj praktično ni
30. september 2017 ob 19:31
Ljubljana - MMC RTV SLO, Televizija Slovenija

Po več letih krize se stanovanja v državi - predvsem pa v glavnem mestu - spet prodajajo kot vroče žemlje. Skoraj vse novogradnje v Ljubljani se sproti prodajo že več mesecev pred končano gradnjo, in to celo za petino dražje kot pred krizo, poleg tega pa so zrasle tudi cene rabljenih stanovanj. Podobne razmere na trgu nepremičnin, kot so zdaj, so bile že leta 2005 in 2006.

Povpraševanje najbolj presega ponudbo v Ljubljani, predvsem pa zelo veliko ljudi stanovanja kupuje kot naložbo, torej z namenom, da jo bodo oddajali. Alen Komić pove, da se je v praksi že zgodilo, da je bilo s kupcem že vse dogovorjeno, pa je potem prišel zaradi majhne ponudbe drug kupec in ponudil višjo ceno od oglaševane.

V soseski Tivoli, kjer gradita Kolektor in Gorenje, bo stal objekt Ypsilon za Bežigradom. Čeprav stanovanja še niso zgrajena, so že prodana, preprodajajo se celo rezervacije za stanovanja.

V Mariboru novih stanovanj praktično ni
Nič drugače ni v Mariboru, vendar v štajerski prestolnici raste zgolj povpraševanje po rabljenih stanovanjih, saj novih praktično ni, pove Jože Murko z agencije Dodoma. Komić poudarja, da je k povpraševanju znatno pripomogla nizka cena posojil, drugi razlog pa vidi tudi v izboljšanih gospodarskih razmerah. Poleg tega DUTB pospešeno prevzema nepremičnine v stečajnih postopkih. Slaba banka je kar nekaj časa prodajala stanovanja v Celovških dvorih, v treh prodajnih fazah ji je uspelo zdaj prodati praktično vse.

Poglejmo še cene. Novo dvosobno stanovanje se v Ljubljani prodaja za od 3.000 do 3.500 evrov za kvadratni meter, v Mariboru od 1.800 do 2.000 za kvadratni meter. Rabljena stanovanja pa se v Ljubljani prodajajo po ceni od 2.000 do 2.400 za kvadratni meter, v Mariboru pa od 900 do 1.000 evrov za kvadratni meter.

VIDEO
Povpraševanje po stanovanjih poskočilo v nebo
Florjan Zupan, TV Slovenija
Prijavi napako
Komentarji
presenečen
# 30.09.2017 ob 19:52
3000€/m2 x 60m2 = 180.000€
+20.000€ za plačilo kredita

30 letni kredit po 600€/ mesec, brez da kihneš!

Pogumni ste mladi, mnogi naivni ali pa ste pri denarju, nekaj od tega ;)
JJstyle
# 30.09.2017 ob 20:09
Pestro, bo pestro, ko bo Draghi začel zategovat špago. Ne potem hodit jamrat, naj država pomaga kreditojemalcem... Kupit stanovanje po 3.000 - 3.500 € m2 v Ljubljani je zame čista špekulacija in kot takšna mora biti tudi obravnavana, če cena strmoglavi na 2.000 €. Danes zakreditirat se za 100, 200 tisoč s povprečno slovensko plačo, je enako kot podpisati sužnjelastniško pogodbo. Škoda živcev in sivih las.
SamoRes
# 30.09.2017 ob 19:38
Da se zakreditiraš do konca življenja za stanovanje v kompleksu kot je na sliki zgoraj? Za ta denar dobiš dve bajti nekje v zeleni Sloveniji.
fah-q
# 30.09.2017 ob 20:05
haha....vsakič, ko je manjši skok navzgor ljudem dat občutek da bojo zamudili, če ne kupijo danes..ker bo šla cena v nebo...

ljudje, po pameti in hladnokrvno ter preračunljivo...taki članki niso slučajno "tempirani" na momente, ko kaže trend ohlajanje...je vse tam točno za to, da vas spravijo v strah.
ps11
# 30.09.2017 ob 19:48
Tudi jaz cestitam vsem, ki svoje zivljenjske dohodke vlozijo prakticno v zajcnike.
penzl
# 30.09.2017 ob 19:54
Taka stanovanja ne koristijo tistim, ki jih najbolj potrebuje, temveč zgolj špekulantom, ki iščejo zaslužek.

Raja rabi cenovno ugodna in spodobna najemniška stanovanja.
Damyy
# 30.09.2017 ob 19:56
In vi verjamete temu članku ...
wiki
# 30.09.2017 ob 20:02
No ja, dokaj normalno stanovanje po neki razumni ceni je v lj praktično nemogoče najti. Vsa malo lepša se oddajajo na airbnb, tako da za domačine ostanejo plesnive luknje. Kaj vse sem doživel poleti ob iskanju...
slovenkaaaa
# 30.09.2017 ob 19:45
SamoRes, že res, toda ti dve bajti v zeleni Sloveniji zelo težko prodaš, stanovanje pa takoj. Temu se reče likvidnost naložbe in je tudi zelo pomembna.

Ob čemer moram dodati, da sama, ker imam družino, nikoli ne bi živela v stanovanju sredi mesta. Me moti omejenost kvadratov, omejenost zelenih površin, prisotnost drugih ljudi, ko stopim iz stanovanja, to, da me drugi vidijo, ko sem na balkonu, omejitve, ko želimo kaj renovirati itd. itd.
mirkoxx
# 30.09.2017 ob 20:42
3000€/m2 x 60m2 = 180.000€
+20.000€ za plačilo kredita
30 letni kredit po 600€/ mesec, brez da kihneš!
Pogumni ste mladi, mnogi naivni ali pa ste pri denarju, nekaj od tega ;)


Alternativa: plačuješ 600eur/mesec najemnine...
Damyy
# 30.09.2017 ob 20:07
K_ ris sem se pogovarjal z nekaj frendi mi lahko poveš na kateri banki so tako prijazni, da ti dajo kredit na neko povprečno plačo. Brez tega da moraš biti zaposlen za nedoločen čas in da tvoji stari starši ne dajo v zakup še svojo hišo. Poznam prmer namreč.
Ramus
# 30.09.2017 ob 20:13
Mhm,... čas je za novo krizo.
veza
# 30.09.2017 ob 20:32
Zakaj imam cmok v grlu, ko berem te nore napovedi in spremljam nov nepremičninski balon?
Potem pa bodo jokali, naj jih rešujemo, kot sedaj jočejo "švicarji", kdaj se bo ta folk znormaliziral?
best
# 30.09.2017 ob 19:50
pravljice....daleč od prave resnice...
ErikD
# 30.09.2017 ob 22:16
Zanima me, koliko idiotov bo nasedlo tem govoricam in panično kupilo mišjo luknjo za 200k
mmeeddoo
# 30.09.2017 ob 22:18
Čestitke novinarjem!

... spet ste uspeli slovenske stanovanjske hazarderje spraviti v dir, da si brezglavo med sabo preprodajajo stanovanja ... in napihujejo balonček. Vsaj posredniki imajo nekaj od tistih, ki ne vedo kaj bi z denarjem.
svyatoslav
# 30.09.2017 ob 21:00
Da ne bo nesporazuma.
Stanovanja kupuje elita z namenom oddajanja. Srednji sloj izumira in ne kupuje, ker ni kreditno sposoben. Prekarijat.
In zakaj ima elita viške sredstev? Ker se umikajo iz delniških in obvezniški trgov ter skladov, ki so tik pred sesutjem, bančne obresti pa so ničelne.
Kaj vam pove, da je soseska Tivoli razprodana vnaprej?
JJstyle
# 30.09.2017 ob 21:41
@kolnkista

Kdo ti garantira, da bodo cene 1-2 leti še rasle? Kolikor vem namerava ECB kmalu začeti dvigovati obrestno mero in zniževati kvantitativno sproščanje (danes 60 mld € mesečno). Brž ko se bo to začelo dogajat, poslovne banke ne bodo več tako radodarne z obrestnimi merami in dostopnostjo kreditov, kar bo posledično pomenilo manj potencialnih kupcev in padec cene stanovanj. Ljudje se nevede igrajo z vžigalicami, ampak naj delajo kar jih je volja, končno gre za njihov denar.
Grega345
# 30.09.2017 ob 20:07
Kupite, kupite, še malo pa nestalo.....
heristalski166
# 30.09.2017 ob 21:10
je mene bi tut zanimalo kdo to kupuje, ker si silno težko predstavljam da tisti ki so v času tega okrevanja dobili zaposlitev, kvečjemu kaki špekulanti spet
brkotas
# 30.09.2017 ob 21:47
Centralne banke en velik casino gambling ko bo pocil balon ki bo se vecji kot 2008 zaradi predolgih obrestnih mer bote videli kaj se bo zgodilo z zahodnim svetom .
mihaf
# 30.09.2017 ob 21:02
Prometa pa tudi čedalje več po tej Lj, cele kolone..nenormalno, mnogi izmed teh bi se lahko kamot spravili na avtobus!

Avto: 15 min.
Bus: 1 ura.

Zakaj avto in ne LPP...
Hijena
# 30.09.2017 ob 20:31
@ K_ris
# 30.09.2017 ob 20:10

Damyy najbrž ni mislil na povprečno plačo v državi, ampak na neko povprečno plačo, ki jo prejema največje število zaposlenih v Sloveniji, to je tam 700-900 €
AM
# 30.09.2017 ob 21:56
Ne verjamem...

Cene so še vedno previsoke, sploh, če primerjamo cene v sosednjih državah. Če temo dodamo še primerjave povprečnih plač, pa lahko rečem le, napihujete balon že za naslednjo krizo.

Pohlep nepremičninarjev !
Robiland
# 30.09.2017 ob 21:08
bus?
avto?

V ravni Ljubljani?

Kolo siba samo od sebe.
K_ris
# 30.09.2017 ob 19:59
@presenečen

Če nimaš nič privarčevanega, ne moreš vzeti kredita. Nobena banka ga ne da za 100% vrednosti nepremičnine.
presenečen
# 30.09.2017 ob 19:49
se spet prodajajo kot vroče žemlje. Skoraj vse novogradnje v Ljubljani se sproti prodajo že več mesecev pred končano gradnjo, in to celo za petino dražje kot pred krizo.. Čeprav stanovanja še niso zgrajena, so že prodana, preprodajajo se celo rezervacije za stanovanja.

Se prodajajo posamezna stanovanja, ali jih kupujejo skladi?
crnuskagmajna
# 30.09.2017 ob 22:34
Kar imejte jih! Tok usekan pa nisem, da bom plačeval kvadraturo, kot na Dunaju!
Mitja80
# 30.09.2017 ob 22:49
dejte nehat lagat s temi članki. pa kaj so se plače tako dvignile, da ljudje kar tako dobivajo te kredite? koliko spremljam trg stanovanj se prav nič bolj ne prodajajo. mesece in mesece lahko gledate ista stanovanja na netu. kvečjemu se isti oglasi brišejo in čez čas ponovno pojavijo.
veza
# 30.09.2017 ob 20:35
Kaj je bolje imeti, novo stanovanje ali 20 bitcoinov?
tedy123
# 01.10.2017 ob 09:22
...nihče me ne bo prepričal, da nek npr. 24 let star, ki je npr. doštudiral lahko kupi karkoli, razen star avto za 1500€... razumem, da nekateri, ki vas celo življenje podpirajo t'stari niti nimate občutka za te stvari... bodite srećni vsi, ki so vam vaši omogočili kaj več, kar pa je nemogoče za veliko večino vseh, katerih starši vsak konec meseca preštevajo eurčke... seveda pa vse premičnine in neprimičnine lahko pokupi tistih nekaj procentov dovolj premožnih, ki so to na tak in drugačen način... !!?
NoriGoban
# 01.10.2017 ob 00:06
"če vzameš kredit in ko ga odplačaš je tvoje stanovanje"

Ne bo tvoje! Ampak od tvoje bivse zene!
BKn
# 30.09.2017 ob 23:43
Statistika plac v Sloveniji takega trga NE podpira. Tukaj je nekaj narobe. Primerjam samo place in cene stanovanje po Evropi in je takoj jasno, da tukaj nekaj ne gre skupaj. Seveda, cene lahko gredo še precej višje, le kupca je potrebno poiskati, če ne doma, pa pač zunaj.

Nakup več nepremičnin kot investicije bi morala država omejevati. Globoko polemiziranje o (ne)smislelnosti tega ni potrebna, saj so negativni učinki vidni po ostalih prestolnicah.
vrtojb5
# 01.10.2017 ob 09:05
Za 3k na m2 se sigurno prodajajo kot vroce zemljice ja ...
Zgodovinar_666
# 01.10.2017 ob 08:36
Tisti, ki je pameten, bo sedaj pridno varčeval. In ko bo nova kriza, bo stečajev kolikor boste hoteli. In se bodo zadeve bistveno ceneje prodajale.

Jaz za 70 m2 veliko stanovanje plačujem 350€ na mesec. Mi niti na kraj pameti ne pride, da bi kupoval po sedanjih cenah. Raje varčujem za drugi in tretji pokojninski steber.
tedomedo
# 01.10.2017 ob 07:29
Če se stanovanja prodajajo že pred izgradnjo, je jasno, da jih kupujejo izkoriščevalska podjetja in skladi, ki bodo nabijali velikanske najemnine.
rubin
# 01.10.2017 ob 00:23
Hoja, tako bo, pol plače za nekaj tako osnovnega kot je streha nad glavo bo treba nepremičninskim veleposlanikom vlagateljem odvesti. Vse to zaradi pomanjkanja progresivne obdavčitve bogastva in brutalne obdavčitve dela. Tako bo družina tekom delovne dobe odvedla 40let krat 12 mesecev krat 600 evrov je 288000evrov za najem, na stara leta pa ne bo imela ničesar razen mizerne pokojnine. Še račun : dva krat 900je 1800€.minus 600najem in dvesto stroški ogrevanja itd je 1000 evrov. No, štiri članska družina s tisoč evri pa sami veste da več kot staro škatlo od avta ne prišpara... Tako da zahvalite se kavjar levakom vsi mladi, primorani gnit v prizidkih staršev ali v plesnivi polkleti v Ljubljani.. Še enkrat, rešitev je v upaljjenju viška z nepremičnin. davkom. Sej bo, ko bo prava levica našo kavjar zamenjala..
topol
# 30.09.2017 ob 23:26
Stanovanja so draga, ker se skoraj nič ne gradi. Po Evropi gradijo, v Ljubljani pa komaj kak projekt z več kot 100 stanovanji. Gradijo se mali bloki, kot v črnučah med češnjami, ko prodajo enega in se lotijo naslednjega. Tudi stanovanjski sklad ne počne nič. Ima dostop do kreditov, ker ga krije država in bi lahko s količino zniževal ceno. Zakaj ne bi letno prodali 500 do 1000 stanovanj z ničlo in pod strogimi pogoji za bivanje? Ne pa da prodajajo luksus. Ljubljano je treba povečat, da bo postala zares prestolnica. Zakaj se veča Gradec, Augsburg, Vilnius? Zakaj ne bi imeli še tu kakega ambicioznega načrta širitve. Postali bi privlačnejši za sedeže firm, za povezave in še marsikaj.
gregori
# 30.09.2017 ob 22:47
Alternativa: plačuješ 600eur/mesec najemnine...

če vzameš kredit in ko ga odplačaš je tvoje stanovanje. Pri najemnini pa daš denar in ni nikoli stanovanje tvoja last. Tako da ni najboljša alternativa da plačuješ najemnino.
Ja
vendar pa pozabljaš da v 30 letih boš moral še veliko vlagati v stanovanje zraven kredita
aqua_a
# 30.09.2017 ob 20:59
Prometa pa tudi čedalje več po tej Lj, cele kolone..nenormalno, mnogi izmed teh bi se lahko kamot spravili na avtobus!
boro007
# 01.10.2017 ob 09:07
@Bloodline

Sam sem stanovanje skeširal, ker sem bil dovolj priden, da sem šparal vsak dinar že od majhnih nog in nisem zapravljal za stvari, ki jih nisem potreboval.


Le redki ste imeli tako dobro žepnino... Od konca osnovne šole sem delal po cele počitnice, zapravljal sem za računalniško opremo. A če pomislim da sem v tem času zamenjal štiri računalnike, bi morali biti precej hudi serverji da bi bilo to danes primerljivo s ceno stanovanja...

Sem kupil 35m2 po 2000Eur/m2 pred leti, pa bom zdaj to težko odplačal v 20 letih... Priznaj da so ti starši pomagali, pa je...
tesnilo
# 01.10.2017 ob 02:44
3000€/m2 x 60m2 = 180.000€
+20.000€ za plačilo kredita

30 letni kredit po 600€/ mesec, brez da kihneš!


na 30 let bos teh 180k preplacal KREPKO vec kot 20k.
miki331
# 01.10.2017 ob 01:06
gregori

Alternativa: plačuješ 600eur/mesec najemnine...

če vzameš kredit in ko ga odplačaš je tvoje stanovanje. Pri najemnini pa daš denar in ni nikoli stanovanje tvoja last. Tako da ni najboljša alternativa da plačuješ najemnino.
Ja
vendar pa pozabljaš da v 30 letih boš moral še veliko vlagati v stanovanje zraven kredita


Da ne govorimo, da je 30 let dolga doba in kje piše da bodo tvoji pogoji življenja vsaj isti?
kopibrejk
# 30.09.2017 ob 20:48
Rešeni smo, recesija je preč!
boro007
# 01.10.2017 ob 09:13
Je pa hecno koliko praznih stanvanj je bilo še pred časom v LJ... Zdaj pa kar nobenega in se kupujejo novogradnje še preden stene stojijo? Malce dvomim, za kaj takega bi banke morale prodajat stanovanja ki so jih dobila od propadlih gradbincev, pa nisem zasledil take novice... Sicer sem čakal na razprodajo stanovanj ko sem sam kupoval stanovanje, pa tega nisem dočakal...

Mislim da stanovanja kupujejo špekulanti, verjetno taisti katerih propadle kredite smo združno pokrili ob tisti famozni finančni lukni po bankah... In potem bodo spet prazna stanovanja samevala, saj jih ne bodo mogli prodat po 3000eur/m2... Ali pač, ker smo prišli v čase ko so nekateri polni, drugi pa lačni...
castor
# 01.10.2017 ob 09:08
Tole je čista reklama za nepremičninarje.
In tudi ta balon bo eksplodiral , in ne potem jokat kok so vas nategnil.
Zgodovinar_666
# 01.10.2017 ob 08:59
Stanovanja se NE prodajajo pred izgradnjo ker se ne smejo. Se samo zaarajo. Če vmes pride kriza, lahko te zadeve tudi propadejo. Kar se bo dokončalo letos in naslednje leto še ne, potem pa je že malo vprašljivo.
gavra76
# 01.10.2017 ob 08:56
V nasem naselju, v Lj, stoji 40 novih his, dokoncanih, prodanih je 6, clanek je nategavcek. Tudi stanovanja, ki so del naselja se zelo slabo prodajajo, zraven se pa gradi se 5 blokov…

#brdopress
srv
# 01.10.2017 ob 08:26
Država bi morala graditi in potem oddajati po neprofitni najemnini. Največji kretenizem je imeti svoje stanovanje ali hišo. Toliko malo časa smo na tem planetu in od tega časa naj bi slabo tretjino življenja plačeval kredit za nakup betona, res bolano.
Juhu
# 01.10.2017 ob 08:01
Zakaj kupovati preko nepremičninske agencije, med ljudi so zasejali strah da so vsi kupci in prodajalci prevaranti, samo preko njih je varno, so pa navadni zaslužkarji ki z zasejano paniko med ljudi ustvarjajo klimo ,da je samo preko njih varno kupovati. Vprašajte se koliko preplacate če kupujete preko nepremicninarja ,kot pa če se povežete z lastnikom.
Kazalo