Gospodarstvo
Ocena novice: Vaša ocena:
Ocena 1.7 od 6 glasov Ocenite to novico!
Soba tete Silve
Na ministrstvu za gospodarstvo napovedujejo spremembe v smeri poenostavitve nudenja sob in stanovanj preko spletnih portal. Foto: Sandro di Carlo Darsa
Blok
Spletni portali, kot je, recimo, Airbnb, množicam omogočajo ukvarjanje s sobodajalstvom. Foto: EPA

Dodaj v

Obetajo se spremembe na področju sobodajalstva

Sobodajalci spremembe težko čakajo
19. april 2015 ob 12:01,
zadnji poseg: 19. april 2015 ob 12:16
Ljubljana - MMC RTV SLO, STA

Na ministrstvu za gospodarski razvoj in tehnologijo so prejeli več pobud, ki se nanašajo na urejanje področja sobodajalstva, še posebej prek spletnih portalov.

Vse več ljudi se ob obisku tujega kraja namesto za hotel odloči za najem zasebne sobe ali stanovanja, kar omogočajo spletni portali, kot sta Airbnb ali Roomorama. Prek spletne strani airbnb.com je na voljo več kot milijon sob oziroma stanovanj v več kot 190 državah.

V Sloveniji tovrstno oddajanje sob in stanovanj precej otežuje zapletena zakonodaja, na ministrstvu za gospodarski razvoj in tehnologijo pa napovedujejo spremembe.

Vse več gostov v obeh smereh
V družbi Airnbnb pravijo, da se je v zadnjem letu število gostov, ki so z njeno pomočjo našli namestitev v Sloveniji, povečalo za 140 odstotkov. Število gostov iz Slovenije, ki so tako potovali v katero od drugih držav, se je okrepilo za 130 odstotkov. "Slovenija je trg z veliko zmogljivostjo, v zadnjem letu je bila opazna hitra rast. Najdejavnejši obiskovalci prihajajo iz Nemčije, Velike Britanije, ZDA, Francije in Italije," so povedali v podjetju.

Na gospodarskem ministrstvu priznavajo zmogljivosti takšne dejavnosti. "Ni dvoma, da je tovrstno trženje nastanitvenih zmogljivosti v zadnjem obdobju v porastu in da predstavlja tako izziv kot tudi priložnost za obogatitev ponudbe. Obenem pa se mora novostim čim bolj prilagoditi tudi ustrezna zakonodaja," so sporočili.

Ponudba zasebnih sob in stanovanj, vključno s spletno ponudbo, je urejeno z zakonom o gostinstvu in stanovanjskim zakonom. Prvi je v pristojnosti gospodarskega ministrstva, drugi pa ministrstva za okolje in prostor. Izbira ustrezne oblike sprejemanja gostov oziroma pravne podlage je prepuščena ponudniku, pri čemer se zahtevani pogoji za eno ali drugo obliko ponudbe med seboj precej razlikujejo.

Dejavnost sobodajalstva se tako po zakonu o gostinstvu lahko opravlja na temelju vpisa v poseben register pri Agenciji za javnopravne evidence in storitve (Ajpes), kjer veljata omejitvi glede obdobja in števila ležišč, ali pa v kateri izmed drugih statusnih oblik (na primer s. p. in d. o. o.), kjer teh omejitev ni.

Za opravljanje dejavnosti sobodajalstva morajo biti izpolnjeni minimalni tehnični pogoji, kategorizacije, v večstanovanjskih objektih je potrebno soglasje sosedov, voditi je treba knjigo gostov in obračunavati turistično takso.

Od sobodajalcev zakonodaja zahteva:

soglasje za opravljanje dejavnosti pri 75 odstotkih etažnih lastnikov v večstanovanjskih zgradbah, nujno morajo soglasje dati mejaši na vse stene

prijavo dejavnosti v stanovanju

registracijo na Ajpesu

izpolnjevanje tehničnih zahtev

kategorizacijo in tablo z zvezdicami

prijavo turistov za turistično takso

prijavo turistov policiji

vodenje knjige gostov

registracijo za DDV


Ureditev področja oddajanja sob je sicer kompleksna. Prepleta se vrsta predpisov z drugih področij, še posebej s pristojnosti ministrstva za delo, družino, socialne zadeve in enake možnosti, ministrstva za notranje zadeve in ministrstva za finance.

Na gospodarskem ministrstvu si prizadevajo, da bi te pogoje čim bolj poenotili. Tega pa ni mogoče doseči brez spremembe predpisov. V ta namen že potekajo dejavnosti, ki jih usklajuje ministrstvo za javno upravo. "Na izvedenih pogovorih so bila že evidentirana najpomembnejša odprta vprašanja, povezana s sprejemanjem gostov v stanovanjih in zasebnih hišah, kot tudi mogoče rešitve. Stekle so tudi že prve dejavnosti za poenostavitev in poenotenje pogojev za opravljanje te dejavnosti, pri čemer pa na odzive posameznih resorjev do predlaganih rešitev še čakamo," so še sporočili z ministrstva.

Zaradi zapletenih predpisov ni vse zakonito
Kot je pojasnil eden od ponudnikov prek Airbnb-ja, ki ni želel biti imenovan, zaradi obilice birokratskih ovir le redkokdo v Sloveniji prek Airbnb-ja oddaja povsem zakonito.

"Davki so tu še najmanjša ovira, saj so relativno nizki, bolj gre za zbiranje soglasij etažnih lastnikov, prijavo dejavnosti, različne druge prijave (policiji, občini, priglasitev pogodb finančni upravi in podobno), kategorizacija stanovanja z zvezdicami in tako naprej," je za Slovensko tiskovno agencijo dejal sogovornik, ki si sam tvorno prizadeva za spremembe na tem področju.

Ljudje ne oddajajo na črno zato, ker ne bi želeli plačati davka, temveč zato, ker se bojijo kazni, ker ne morejo izpolniti drugih zahtev. "Najbolj neživljenjski je predpis o registraciji za DDV, saj finančna uprava utopično pričakuje, da se bodo vsi uporabniki Airbnb, ki tam oddajajo sobe, registrirali kot zavezanci za DDV," pravi sogovornik.

20 hotelov s po 100 sobami
V Sloveniji naj bi bilo delujočih okoli 2.000 oglasov za nastanitve na Airbnb-ju. "Če stvar postavimo v perspektivo - v Sloveniji trenutno tako obstaja 20 velikih hotelov s po 100 sobami, in od večine teh država po svoji krivdi nima nič. In namesto da bi se spraševali, zakaj ljudje ne prijavljajo svojih turistov, se raje gredo represijo, saj tako delovna kot davčna inšpekcija že pregledujeta nekatere sobodajalce," je kritičen sogovornik.

Enotni portal - elegantna rešitev?
Ena izmed mogočih rešitev, ki bi odpravile del težav, bi bila vzpostavitev enotnega portala, kjer bi se gosti prijavili enkrat, podatke pa bi iz baze nato lahko črpale ustrezne vladne službe, vključno s policijo. Prek portala bi se lahko obračunala turistična taksa in se samodejno poravnala preko kreditne kartice. "Če želi država res gladko zaslužiti denar, lahko omogoči uvoz baz iz najpopularnejših servisov, kot sta Airbnb in Booking.com," pojasnjuje sogovornik.

Država bi morala ljudi spodbujati k ukvarjanju s pridobitno dejavnostjo in za to tudi ponuditi promocijsko podporo. "Trenutno pa ni tako, in dokler se ne bodo razmere uredile in pravila posodobila, stanja ne bo popravila nobena akcija raznih inšpekcij, denar pa bo ostal nepobran. Vesel sem, da je moja iniciativa sprožila spremembe, bojim pa se, da bodo te le kozmetične," je še poudaril sogovornik.

B. V.
Prijavi napako
Komentarji
espero
# 19.04.2015 ob 13:14
Država je še vedno mačehovska do svojih državljanom. Le kdaj se bo to spremenilo če se sploh bo.?
x1ijn
# 19.04.2015 ob 15:32
Tako je to v državi, ki želi imeti 100% kontrolo. Podobne težave so tudi v drugih dejavnosti, tako da bi rešitev morala biti sistemska. Jaz dvomim, da se bo to pri nas kdajkoli zgodilo.
tom-znidarcic
# 19.04.2015 ob 18:28
Ne se sekirat. Bo sigurno premier to skrbno preučil in naročil podrobno analizo.
ZeK
# 19.04.2015 ob 23:16
Slovenija, država, kjer je vsaka poslovna priložnost tako birokratizirana, da so podjetniki prisiljeni bežati v sivo cono.

spremenijo pa se zadeve šele takrat, ko je aktualno že nekaj povsem tretjega.
Roko_europe
# 19.04.2015 ob 21:31
Ko bodo pri nas glavne stvari oz.najnujnejša problematika zakonsko urejena, bom podpiral tudi take zakone, do takrat pa smatram, da je vse to ena velika nepotrebna birokratska bedarija. Vse napisano se da rešiti bistveno manj zakomplicirano in z manj birokracije, seveda pa bi v prvi vrsti bilo potrebno uvesti nadzor nad dejanskim oddajanjem oz.nad morebitnimi zlorabami. Me pa ne čudi predlog po spremembi zakona, nedavno sem slišal za Velenjčana, kateri je imel v svojem stanovanju prijavljenih čez 200 ljudi, v glavnem bivših zaposlenih delavcev Vegrada, kateri so na čakanju do pokojnine, živijo v Bosni prijavljeni pa v Velenju na istem naslovu v enem stanovanju in vsi lastniku plačujejo kot nadomestilo za najemnino 50€. Pa ta jim je še zaračunaval vse usluge npr.sprejem priporočene poštne pošiljke itd. Pač podjeten človek, kateri služi na bedi odpuščenih delavcev, kateri so po večini na socijalki. Kot absurd pa je to, da zakonsko ni omejitve, koliko oseb je lahko prijavljenih v enem stanovanju?!?! Slovenistan pač...
kornilov
# 20.04.2015 ob 10:00
Cuzanje tujih turistov pomeni najbolje zaslužen denar, koristi od tega imamo vsi, hrana, pijača, več pobranega DDV-ja, cunje, spominki, prevozi, kultura, veliko popitega Heinekena itd. Žal morajo to posvečeni še prej dobro preučiti.
ponosnikmet
# 19.04.2015 ob 18:24
20 let prepočasi...
nevem
# 21.04.2015 ob 11:17
Pri takooo veliki državi, kot je Slovenija, je vsaka sprememba zakonov pa če je še tako potrebna, zelooo otežena.
To se lahko pričakuje le pri mnalih, v tem pogledu elastičnih državicah, ki to lahko uredijo v tudi v enem dnevu...
komentatorka ena
# 20.04.2015 ob 10:38
vprašajte vse študente, pa tudi delavce, družine, ki živijo po najetih stanovanjih, kako plačujejo najemnino, na roke ali po zakoniti poti (tako da davčna ve za najemnine )....

koliko milijonov letno Slovenci utajujejo od oddajanja hiš in stanovanj, vedo samo oni ( in njihovi številčni najemniki)......

lp
N4z
# 20.04.2015 ob 12:32
"ureditev" področja. Kretenska država vidi denar povsod.
Springbok
# 20.04.2015 ob 02:53
Meni pa gre sosed, ki oddaja stanovanje prek Airbnbja močno na živce. Ministrstvo naj raje pomaga, kako se tako enodnevni oddajenje prepreči. Vsak dan neki neznanci v stopnišču, ki zvonijo pri sosedih, ker iščejo to ali ono, ali pa sprašujejo, kje je avtobus, ali trgovina. Ti "gosti" menijo, da smo sosedi receptorji, Sredi noči vlečejo kovčke po stopnišču. Smeti ne ločujejo, odalagajo jih kar nekam na ulico pred stavbo, saj nimajo kartice za smetnjak. Da ne govorim o varnostnem vidiku, ker ima na desetine ljudi dostop do ključa vodnih vrat.
Kazalo